长沙房产抵押贷款（长沙房屋抵押贷款不成功的5个原因）
长沙房屋抵押贷款不成功的原因
1.信用卡或贷款逾期：个人信用记录是贷款人判断借款人偿还意愿的重要依据，信用卡和贷款使用记录将在过去两年中详细记录在个人信用记录中。即使房屋申请了抵押贷款，逾期次数超过了贷款机构的容忍度，也可能被拒绝。注:银行按揭贷款要求近两年，要求次数不超过三次，非银行机构按揭贷款相对宽松，一般最高不超过五次。
2.年龄不符合政策条件：抵押贷款对借款人有年龄限制，通常在22-65岁之间。一些银行要求55岁以上的孩子提供共同借款，如果不能提供，就会被拒绝。
3.为他人提供担保对方有严重逾期：有些人替他人贷款做了担保，且贷款人还出现过贷款逾期的情况。那担保人也是极难在银行也拿到贷款的。由于担保人与贷款人有连带责任，对方逾期后也会影响担保人的信用。
4.房屋不符合贷款机构抵押贷款政策条件：房屋可以申请抵押贷款，但不是所有财产都可以申请，如：小产权住房、公益住房、拆迁房屋、部分政策住房等，不符合贷款机构抵押住房贷款政策也将直接拒绝贷款。
5.银行流水不足：贷款机构只有在获得借款人偿还贷款本息的能力时才会发放贷款，而借款人的银行流水是贷款机构确定以往收入和还款来源的证据。因此，银行流水不足也会导致抵押贷款被拒绝。
长沙房屋抵押贷款申请不下来的原因
长沙房屋抵押贷款申请不下来的原因
1.信用不合格：个人信用是银行判断借款人将来是否能正常偿还短期银行贷款的重要依据。一般来说，银行是基于央行的个人信用报告。本报告包括贷款人基本信息、工作公积金社会保障信用卡、借款人其他贷款和还款情况。如果借款人有过不良还款记录和其他违约记录等情况都会影响这笔贷款的申请和审批。
2.年龄不合适：20岁以下甚至60岁以上的借款人，超出了银行规定的借款人范围。
3.收入不稳定：对借款人来说，要想按时还清贷款本息，就必须有稳定的收入来源，不会出现欠款和违约的情况。一般银行会关心借款人的收益状况，贷款人需出示收益证实，有关单位证实，乃至工资性银行卡的流水单等，一些组织组织有更为具体的规定，比如按揭贷款就规定贷款人的月薪务必高过月还贷的2倍。
4.区域不在贷款机构范围内：大多数贷款机构只向当地房地产开放抵押贷款业务，其他地方的房屋不能在长沙当地申请房屋抵押贷款。
5.贷款人的债务太高：许多人背负住房贷款和汽车贷款，债务比率太高。对于这样的人来说，即使他们有房子作为抵押。收入还可以，但贷款仍然很容易被拒绝。
这里有一个特别的解释，如果借款人可以提到整个家庭的资产状况，如保险、大额存款、股票、国债等，这些都是更好，也可以证明借款人的还款实力，并在与金融机构协商时增加筹码。
因房屋情况贷款不成功1、房龄过老：对于房龄过老的小户型二手房，一般情况下房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常，如果房子不在城市的主要功能范围内，而且面积≤50平方米，房龄≥20年的房地产，银行会认为很难实现，抵押贷款也很难。
2、按揭未清：房子如果还在还按揭，房主虽然可继续使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。
3、年限未满：总的来说，如果房产抵押贷款的是年限未满五年的经济适用房，也很难以抵押形式得到银行贷款。
4、小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
贷款用途不合规中国法律明确规定，房屋抵押贷款的收入不能流入股市和房地产市场。许多朋友的贷款申请被拒绝是因为贷款的目的，这是值得注意的！
银行房屋抵押贷款不成功的原因
银行房屋抵押贷款不成功的原因
1.年龄太大或者年龄太小。
从年龄上看，办理房屋抵押贷款还有限制。实际上，借款人的年龄限制暴露了他们的还款能力。如果他们的年龄太小或太大，他们的还款能力通常很差，风险相对较大。一般来说，银行不会提供贷款，但一些银行仍然可以提供共同借款人。
2.借款人没有稳定的工作/收入来源
银行会规避风险，因为你的工作收入低于每月的还款额，肯定是没有银行贷款给你的。
3.工作行业是禁止行业/高危行业
看到这里，一定有朋友会觉得奇怪，只要我有能力按时还款，为什么要求我工作。
实际上，授信政策禁止了这里的行业禁止。基本上，信贷政策每年都会更新，这是国家对部分行业结构调整的限制性政策。一般常见的就是金融行业房地产行业钢铁钢贸等。还有就是高风险行业：比如从事烟花爆竹危险化学品高空作业就会成为被拒的原因之一。
4.房子住着残障人士或者高龄老人
看到这个，你觉得这个理由有点牵强吗？其实这个是以防万一的风控条件。如果借款人违约，通过法律途径很难解决，因为房子里住着残疾人或老年人。
5.贷款用途
贷款人房屋抵押贷款的正式用途一般是消费或经营。你必须写一些明确禁止的东西，比如房地产投机、股票投机和购买基金。
6.借款人征信不符合要求
虽然住房抵押贷款的征信要求通常低于信用贷款，但不能有大量的逾期查询次数，这是有一定要求的。当你的债务大于你的房子的价值时，银行也不会通过贷款给你。
因房屋的情况导致银行房屋抵押贷款不成功1.才转让过户的房子
一般才转让过户的房子，银行还是不会接受的，一般要求转让过户半年或者3个月。
2.房子面积太小，房子总价值达不到银行要求
房屋面积太小，价值低，处理数据也很麻烦。即使法院执行，银行收款也不容易实现，所以银行拒绝这种房子。房屋抵押贷款一般要求在40平以上。
3.房屋产权性质不符合规定
房屋为无房产证的公益性房屋、经济适用房、文物保护建筑、违法建筑或临时建筑、拆迁范围内的房地产等。不符合房产抵押贷款规定。
长沙房产抵押贷款（长沙房屋抵押贷款不成功的5个原因）
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