长沙房产抵押贷款50万可以贷多少年？贷款利率是多少？

长沙房产抵押贷款50万可以贷多少年？贷款利率是多少？ 一般如果借款人用个人住宅抵押贷款，最长贷款期限是30年。但是，贷款期限加上房产的房龄银行规定不能超过40年，如果抵押的是二手房，则不能超过30年。除此之外，借款人年龄加上贷款期限大多数银行规定不能超过70年，所以如果贷款申请人年龄已经超过40周岁以上，那么是很难贷到30年期限的，因为房产抵押银行的贷款期限不仅要看借款人的年龄，借款人的信用记录和还款能力也在银行考虑范围之中。简单来说就是：

1、房屋使用期限+贷款期限要≤40；

2、借款人年龄加上贷款期限要≤70。（也就是说贷款全部结清时，借款人年龄在70周岁以下）

房产抵押贷款的办理还需要具备的条件有哪些。

在房产抵押银行贷款中，银行会审核借款人的征信、工作、经济收入、负债率等方面的内容，如果借款人在这几个方面都能符合银行的贷款要求，能拿到的贷款几率将更高。主要要求借款人征信最近两年内的逾期次数不超过8次，工作正当合法，经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，以及负债率不超过50%，个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外，借款人年龄方面要在18-65周岁之间，不管是年龄过大还是过小，都无法贷款。

另外房产证抵押贷款，由于有房产抵押作担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率要低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，利率为央行同期同档次贷款基准利率上浮50%左右；若借款人申请房产证抵押贷款用于经营，利率为央行同期同档次贷款基准利率上浮100%左右。

目前，五年期基准利率为4.75%，上浮50%为7.13%，上浮100%为9.50%，默认为等额本息还款方式，使用个人贷款计算器计算可知，产抵押贷款50万贷款五年需要支付的利息分别为95877.71元、130055.84元。

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