抵押贷款，房屋二次抵押贷款需要什么资料？长沙房屋二次抵押贷款注意事项

抵押贷款，房屋二次抵押贷款需要什么资料？ 房屋二次抵押贷款要在还款一定贷款利息后，如一时必须资金进行消费或运营，可以用该房屋抵押使用价值减掉原贷款账户余额后差值做为抵押，再度向银行借款贷款。房屋二次抵押贷款是中国人民银行为已经获得中行住宅抵押贷款的贷款人所提供的加按贷款服务项目。那样申请办理房屋二次抵押贷款有什么条件？

房屋二次抵押贷款标准：

1、最先贷款人并没有托欠贷款利息个人行为，工资也平稳，而且个人信用非常好；

2、次之贷款人必须要有按时还款贷款利息能力，并已按时归还利息一年以上的；

3、用以本人房屋二次抵押贷款这个房屋务必的是准现房；

4、随后房屋抵押备案已经办完，而且进行办理银行房屋的抵押权人；

5、房屋早已办了商业保险，并且保单通过银行执管；

6、用以二次抵押贷款的房屋必须是销售市场发展前景比较大的高品质房子和商用房。

房屋二次抵押贷款所需材料：

1.贷款申请报告

2.贷款人身份证件、户口本

3.贷款人婚姻关系证明，若有另一半还需提供另一半身份证件

4.贷款人偿还能力的证明文件，能是个人收入证明、银行账单、商业票据等或其它资产证明

5.房屋评定报告

6.金融机构需要提供的其它的材料

房屋二次抵押贷款期限和利率

1、贷款时限，房屋二次抵押贷款期限依据贷款的实际主要用途来决定，用以本人消费性贷款最多不超过5年，用以本人经营方式贷款最多不超过3年，而且贷款期满日不超过第一次抵押贷款的期满日。

2、贷款利率，实行中央人民银行所规定的同档商业服务贷款利率。外汇贷款实行中行所规定的同档外汇交易贷款利率。贷款时限在一年以内，遇法律规定利率调节，按照原合同书利率计算利息;贷款时限在一年以上的，遇法律规定利率调节，于第二年1月1日开始执行一个新的利率。

房屋二次抵押贷款的贷款信用额度：

1、贷款信用额度=房屋使用价值X抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋使用价值以房屋原购买价和二次抵押时的成交价相比，取二者里的低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

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