长沙房子如何办理抵押贷款（长沙房产抵押贷款怎么办理?）

长沙房产抵押贷款是贷款产品中比较常见的一款产品，但是对于借款人来说，一直存在一个误区，就是认为只要是房子就能做抵押贷款。这是不正确的，因为房产性质复杂，对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的，在此为大家做一详细的介绍。

一、什么是房产抵押贷款

首先要先了解一下什么是长沙房产抵押贷款？介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则平台有权处理抵押品，作为一种补偿。

而长沙房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的长沙房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。

二、长沙不能办理房产抵押贷款的十种房子！

知道了长沙房产抵押贷款的概念后，我们就进入正题，到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。

因为房产的产权性质复杂，我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的。

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在30年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

长沙房子如何办理抵押贷款（长沙房产抵押贷款怎么办理?）

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