哪些房子可以做二次抵押贷款？有哪些注意事项？

来源：长沙贷款日期：2023-07-25 11:30:04浏览：20

长沙房产二抵贷款有哪些需要我们了解的内容？

房子是一个非常好的融资工具，全款房或按揭房都可以做抵押。

所以大家一般都会采用房产抵押贷款的方式来解决资金短缺的问题。

那么，我们今天就来着重了解一下已经进行过一次抵押贷款的房产是否能够

申请二次抵押贷款？

哪些房子可以做二次抵押贷

有哪些注意事项？哪些房子可以做二次抵押贷款？有哪些注意事项？

什么叫房产二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款是指房产已经办理过一次房产抵押贷款，并且该房产目前正处于正常还款的状态。

如果借款人决定再次利用该房产去金融机构申请抵押贷款，并在再次申请抵押贷款之前，还没有结清前一次的抵押贷款，那便称之为房产二次抵押贷款。

哪些房子可以做二次抵押贷款？

01 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并已办理房产证。

02 房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

同时，房产二次抵押贷款时，只能以该房产的余值作为抵押物价值。

比如房产值200万，此前办理的抵押贷款只抵押贷款了100万，那么就还有100万的余值（然后根据房屋评估来给具体的成数）。

03 申请房产抵押贷款时，房屋的产权一定要明晰，并符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

04 房龄不能过长，一般情况下，抵押贷款房产的年限不超过40年。

二次抵押贷款需要注意什么？

01 贷款额度。

房屋二次抵押贷款的额度，一般比一押要严。

贷款额度及提供的资料视贷款品种而言，一般二次抵押都是做经营贷款较多，

主要分为个人经营贷款以及对公经营贷款，对公经营贷款审核要求严谨，

但是配合信用贷做抵押成数会更高。

同时银行对二押申请要求比较高，而金融市场上，小贷公司、信托公司、

典当行对二抵贷款申请相对较简便、审核快，而且额度高，但同时利息也相对较高。

02 二押办理手续。

银行二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件材料基本上是一样的。

03 二押申请人征信的查询。

银行依然会对申请人的信用度以及还款能力进行审查，如果不符合二押要求的，银行会拒单，需要提前了解二押的基本要求。

04 第二个抵押权人要尽到告知义务。

尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定，二次抵押人不需要告知第一抵押权人，

即不需要取得第一抵押人的同意！但对第二个抵押权人要尽到告知义务。