房子抵押贷款怎么办理？230万的房子贷款最多能贷多少

房子抵押贷款分个人消费抵押贷款和经营性抵押贷款。

消费抵押贷款顾名思义这笔贷款是消费形式发放，一般用途可以为装修、买车、小孩子读书、奢侈品购买………，大部分用途都是用来装修。一般很多工薪家族都以为上班的只能做消费抵押贷款，其实工薪家族也可以办理经营性抵押贷款的。

就按我一个客户来说：A先生，花了230万买一套的房子刚过户。征信负债只有几万信用卡，名下有几年执照基本无流水。房产银行评估260万批款182万，3.25%年化10年先息。同时追加60万信贷，3.55%先息。230万购得的房子成功贷到240万。

A先生就是做消费抵押贷款+个人信用贷，成功贷款240万。

下面就和大家唠嗑一下，个人消费抵押贷款

消费抵押贷款的年利率一般都比经营性抵押贷款的稍微高一点点，年化一般在3.25%到5%之间，意思就是100万一年的利息大概就是32500到50000之间，一个月就是2700-到4160之间，整体来说这个利息也算是便宜的。

年限来说消费抵押贷的贷款年限比经营性抵押的要短，一般等额本息在10年期，先息后本也可做到10年期，到期回本。

消费抵押贷对于个人信贷负债和征信要求还是比经营性抵押贷高很多。

消费抵押贷款综合

1、额度：一般产品是100万，暂时广佛个别产品可以做到300万。

2、还款方式：等额本息、等额本金、先息后本。

3、年化：3.45%-5.88%，近一年有一个产品3.25%，不知道还能坚持多久。

4、年限：最长10年。

5、资料：身份证、户口本、已婚结婚照离异离婚证和离婚协议、近半年流水、工作证明（如果没有可以和银行沟通）、房产证复印件、用途证明（专业人士5分钟解决，不专业人士5天都解决不了。）

6、流程：准备资料→去银行签约申请→银行批复书出来→银行签借款合同→（全款房不需要垫资直接去房管局办理抵押登记然后银行放款，按揭房需要垫资过桥还掉上家按揭欠款拿到涂销资料再房管局办理涂销同时入押后银行安排放款）

7、时间：全款房7-15个工作可以放款，按揭房需要3个星期到5个星期才能放款。

房子抵押贷款怎么办理？230万的房子贷款最多能贷多少

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