全款买房再抵押有哪些优势（全额买房后再抵押贷款利息高吗）

“全款买房再抵押”这个词有一部分客户还比较陌生，不过这类模式已经在贷款行业存在了很长时间，并且适合大部分客户群体。

什么是全款买房再抵押？所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且拿到房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。

全款买再抵押有以下几大优势：

1.利率低，省钱

以长沙为例，首套房商贷年化5.2%，二套房房贷年化5.7%

抵押贷利率最低可做到年化3.85%十年先息后本，4.15%二十年等额本息

以500万二套房为例，房贷20年，年化5.7%，总还款额为：839.07万

抵押贷款20年，年化4.15%，总还款额为736.69万

两者相差100万

2.三成首付即可买二套

长沙买二套需要首付6成，而全款买再抵押可以贷房值的7成，相当于只要3成首付就可以在长沙买二套

3.买房议价空间大

由于是全款买房，付款方式好，可与房东砍价。

4.节省税费

多数按揭贷款银行只认定网签价格，部分买房客户希望按揭贷款金额可以大一些，那房产的评估价格就必须提高，提高的同时就代表着税费的提高。全款买房再抵押可按照市场成交价格作为评估价格，最高可贷7成。

全款买房再抵押有哪些优势（全额买房后再抵押贷款利息高吗）

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