房子二次抵押贷款需要满足什么条件（办理房屋抵押贷款注意事项）

按揭或者已经抵押的的房子再抵押一次，叫二押，首要条件就是你的房子还有可贷款的空间。如果空间过低就没有意义。什么是空间，举个例子：

吴某前几年年买了套房子价值500万，首付350万，房贷按揭150万，经过几年房子升值，目前房产价值1000万。按揭还有120万。

1000万×0.7＝700万，700万减去120万房贷尾款＝580万，580万就是空间。

一般情况下，刚按揭买的房子或者刚抵押房子（已经贷了7成），现在银行二押很少超过评估价的七成，短期房价没有上涨的情况下是没有套利空间的。

所以大多数银行要求按揭还款满一年甚至18个月才有资格申请。能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。加上深圳出台指导价政策导致，很多房子没了空间。

目前二押大多数为机构放款。机构可以做到9-10成，心甘情愿充当“接盘侠”，刚按揭、刚转按、刚过户也可以，无公司也可操作。征信宽松，只是利率较高，适合短期的资金周转。

二次抵押注意事项

1，先银行，如果因个人综合原因办不了银行再选择机构二押。

2，银行二押，利率比较低，基本都要实体经营的公司，有经营场地，有纳税，有交员工社保，空壳进件很难批，批了最后也要拖很久。

3，刚按揭、刚转按、刚过户，银行没有二次抵押，只能做机构。

4，注意一抵银行，有没有禁止二押，现在跨行二押做挺多的，有的银行贷款后管理每个月都会查档，如果查到会要求客户结清。（二押做完了，一押银行过来找你还款就头疼了）。

房子二次抵押贷款需要满足什么条件（办理房屋抵押贷款注意事项）

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