楼房可以抵押银行贷款吗？怎么选择银行好？利息多少？

对于房产抵押贷款来说，是银行比较喜欢做的一类贷款产品，因为个人住宅等房产资产比较好，也正是因为房产背后的价值，才深受银行的喜爱。那么，楼房可以抵押银行贷款吗?哪些银行可以办理？怎么选择银行好？利息多少？一起来看看吧!

楼房可以抵押银行贷款吗?

无论是个人住宅、商品房、写字楼、商铺、工厂等物业，均可申请按揭贷款。但学校、医院、公益性房屋、文物保护建筑等不能作为抵押物。此外，部分已纳入拆迁计划的房屋和5年以下的经济适用房不能作为抵押物申请贷款。

哪些银行可以楼房抵押贷款?

每家银行都可以处理建筑抵押贷款。以下是中信银行、浦发银行、邮政银行的房地产抵押贷款产品示例：

1、中信银行

支持随意或等额还本付息。两年不能三六，小额网贷不超过4笔，金额不超过10万元。郊区县也可以办理这项业务。

2、浦发银行

5年内，配额可循环使用，可用于商铺、写字楼、公寓、郊区县城。营业执照注册资金300万以内可直接办理。

3、邮政银行

期限3年，循环贷款，一年还本付息。业务可以是消费贷款，也可以是商业贷款，需要对实体进行审查。任何土地性质的住宅物业都可以申请，包括房改。

楼房抵押贷款怎么选择银行好?

建筑抵押贷款抵押贷款一定要根据自己的实际情况来选择银行会比较好。简单来说，利息、金额和贷款期限这三个关键因素是申请人考虑的关键因素。例如，A银行的期限为十年，先有利息，后有本金，年化利率为4.5%。 B银行的期限为一年，先息后本，年化利率仅为3.6%。

按100万元贷款计算，两家银行年息差9000元，但商业投资会有不稳定因素。如果你只想存9000元，你申请一年的抵押贷款，到期还本金。有时，如果发生意外无法及时归还，只能通过民间机构拆解或垫款。其实这个成本不低，没有人能保证你明年申请房贷的时候还是会获批。因此，建议您申请常年固定利率的贷款产品，可以在未来较长时间锁定低价位，防止企业投资不稳定。

银行楼房抵押贷款利息多少?

现在银行楼房抵押贷款利率为3.6%至4.65%。但是，具体影响此范围的是您的资质。

那么哪些资质会影响利率，有以下几点：

1、个人征信或夫妻信用情况。

如果负债高或逾期大，询盘多，利率当然不会低。因为信用报告是银行对客户进行评级和分类的标准。

2、个人流和公司流

必须有公司在实际运作，个人和公司的流水都必须符合银行的要求。

3、银行

当然，不同的银行产品有不同的利率。

4、年限

一般银行期限越短，利率越低，与Lpr挂钩。

5、房子性质

一些特殊项目只被少数银行接受，利率一般不低。

楼房可以抵押银行贷款吗？怎么选择银行好？利息多少？

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