长沙房产抵押贷款怎么办理,什么房子不能办理长沙抵押贷款？

什么房子不能办理长沙抵押贷款？

不具有房产证的住房

房屋没有产权证书，很可能是因为房屋已被抵押。如果抵押贷款已经办理，房屋将不能再次抵押。第二个能源是开发商尚未申请房地产证书。无论上述情况如何，商业银行都会拒绝申请抵押贷款。

2.五年以下的经济适用房

法律规定，经济适用房在上市交易前必须满五年。因此，对于那些不到五年的经济适用房，商业银行不会通过抵押贷款申请，也不会有一天的时间，因为这将违反法律。

3.小产权房，企业厂房

小产权房等房屋只有使用权，但没有房屋所有权证明。这样的房子没有足够的价值，所以商业银行会拒绝抵押。

4.回迁房

政策性住房涉及再上市税不缴的问题，受政策限制。拆迁房屋是否可以贷款需要根据具体情况来定义。如果业主不能出示签署协议，证明拆迁房屋的性质符合政策，商业银行将拒绝抵押贷款。

5.面积太小、房龄太久的住房

商业银行超过30年或面积不足45平方米的房屋，商业银行对于按揭贷款的条件是严格的，不接受按揭。

6.违反抵押规定的住房

非法房屋、拆迁范围内的房屋、权属有争议的房屋，依法查封、扣押、监管房屋等形式限制的，不得办理抵押贷款业务。商业银行对这类住房，一般都是拒绝的。

不能办理抵押的房子

根据我国法律规定，下列房产不得设立抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;

(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;

(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;

(六)未依法登记领取权属证书的房地产;

(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;

(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;

(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

哪些房屋不能办理抵押贷款？

1、公益用途房屋

根据相关规定，无论属于事业单位、社会团体还是个人，学校、幼儿园、医院等公益设施都不能抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产所有权。当然，银行不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款中，银行已经拥有了该财产的其他权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

二手房抵押贷款的条件对银行来说是苛刻的，大多局限于房龄和面积。许多银行不接受一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房。

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