房子抵押贷款办理流程（着急用钱房子抵押银行贷款怎么贷）

房子抵押贷款是帮助中小企业和个人解决了大额资金的需求，公司经营和个人大额消费都可以办理。但是很多借款人对抵押贷款具体的流程、条件不是太了解，接下来我们一起看看怎么用房子抵押贷款吧。

房子抵押贷款流程：

一、借款准备

在借款之初，我们就需要考虑好如下几点：

准备在银行贷款多少钱;

准备贷款多长时间;

抵押房屋的房龄与估值;

是否和配偶协商好;

申请消费贷或经营贷;

贷款产品偏重方向(低利率、高额度或更小的还款压力)。

考虑好以上几点之后，就可以开始准备资料了。

二、准备资料

因为房屋抵押主要是以经营贷为主，所以准备的资料也分个人基本资料和公司基本资料两部分。

个人基本资料：

夫妻双方身份证、结婚证/单身证明、个人征信报告、户口簿、银行流水(每个银行要求不一)、资产证明(房地产、土地证)、评估机构出具的资产评估报告(一般银行选定)。

公司基本资料：

营业执照正副本、企业简介、公司章程、银行流水、上下游购销合同等。

注：各银行对公司资质要求不一，注册时间、流水、持股时间都应注意。

三、借款人向银行提出贷款申请

杭州每家银行、分行贷款产品的利率、额度、资产评估、进件条件都各有不同，选择一家适合自己的银行提出贷款申请。

借款用途合同一定不要忘记，要早早的就考虑好怎么向银行说明借款去向(买房可以私下和客户经理说，但是不能用作明面理由)。

四、银行立项审批

提交了申请之后，其实后续就不是我们能控制的了。但如果在申请之初与客户经理关系良好，以下几步的成功率是在他的预料之中的。

1. 立项

银行接到申请之后，就会开始审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划;

2. 等级评估

主要参考的就是借款人的个人征信报告，根据报告中体现的经济实力强弱、抵押固定资产价值、负债状况、履约意愿等进行评估;

3.综合判断

检察人员对调查人员提供的材料进行核实，根据借款人银行流水、等级评估、职业发展等，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限审批;

4.贷前审查

银行贷前审查的方式多种多样，主要是直接调查与侧面调查等。个人贷款一般是银行客户经理直接实地调查，也就是会去公司拍照，所以需要准备好经营场地。

五、签订借款合同

银行通过一系列审核，同意贷款之后，就会通知借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

六、办理抵押

签订完《借款合同》之后，银行会与你约定日期到不动产交易中心(房管局)办理抵押手续，你需要准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件。

办理完之后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件依旧由你自行保管。

七、发放贷款

借款合同签订并办理完抵押手续之后，双方按合同规定核实贷款。银行会根据你提供的借款用途合同上指定的账号放贷，也就是经营贷会先给第三方账号。

银行贷款从提取之日开始计算利息，借款人取得贷款后，需按照合同约定的用途、方式使用贷款，并按期还款。

房子抵押贷款办理需要的时间：

1、贷前规划：需要拉银行流水与征信报告等 时间1个工作日

2、贷款申请：准备基础材料及相关内容 时间1个工作日

3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过， 时间3-10个工作日

4、签订合同：准备贷款时提供的相关材料， 时间1个工作日

5、办理抵押：需要抵押人到房产所在地的房产交易中心办理，时间3-7个工作日

6、发放贷款：办理房产抵押出他项权利证书后， 时间1-3个工作日

所以整体的房屋抵押贷款的流程根据不同银行需要2-4周的时间完成。

房子抵押贷款办理流程（着急用钱房子抵押银行贷款怎么贷）

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