房屋抵押贷款申请流程（申请房屋抵押贷款需要做哪些准备）

申请房屋抵押贷款是一项系统性工程

除了正式的申请流程外，它还涉及到贷前贷后的规划，而这些看似多余的工作，很大程度上决定了这笔抵押贷你能否申请下来。

为什么需要做贷前规划呢？

因为现在的抵押贷款并不是有房就能申请到的，银行的抵押贷款只有两种：

一是抵押消费贷

面向上班族发放的消费用途类贷款，比如用于购买家电家具、装修、出国留学等；

二是抵押经营贷

面向企业主（含个体工商户）发放的经营用途贷款。比如购买原材等

能做抵押消费贷的银行很少，而且额度多在100w以内，利率也要比经营贷高一截。

如果你是申请抵押消费贷，那事先需要准备好可以证明消费用途的资料，比如装修合同。如果你打算申请经营贷，那可能需要提前1-6个月注册好营业执照、确定可拍照的经营场地。

（条件允许的情况下，开立对公账户养一些经营流水，这样可选择的银行会更多）

办理流程

1、资料准备

不同银行对资料的要求会有一些差异，一般来说需要以下资料。

2、房产评估

一般来说，在借款人正式提交借款申请之前就可以评估房价，以确定可贷额度。一些银行可能会委托评估公司上门拍照确定最终评估价。

3、提交贷款申请

大部分银行需要到银行面签，少数银行可以在手机上申请。这一步就需要把借款资料提交进件，一些缺失的资料后边也可以补交。

4、实地拍照

消费类贷款只需要拍抵押房屋的情况即可，经营类贷款还需要拍经营场所的照片。

5、贷款审批

银行根据借款人提交的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率出具正式批复。（少数银行可能会电话核实）

6、签借款合同并公证

借款人到银行网点签订正式借款合同，约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利与义务。

7、办理抵押登记

拿房本到房管局办理抵押手续（可以委托他人办理）

8、放款

办理抵押后，一般3~10个工作日即可放款。

房屋抵押贷款申请流程（申请房屋抵押贷款需要做哪些准备）

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