办理房屋二次抵押贷款需要什么条件？（长沙房屋二次抵押贷款）

长沙抵押贷款，房屋二次抵押贷款需要什么资料？ 房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。那么办理房屋二次抵押贷款需要什么条件？

房屋二次抵押贷款条件：

1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好；

2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的这个房屋必须得是现房；

4、然后房屋抵押登记也已经办好，并且办理的银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋需要是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

房屋二次抵押贷款所需资料：

1.借款申请书

2.借款人身份证、户口簿

3.借款人婚姻关系证明，如有配偶需提供配偶身份证明

4.借款人还款能力的证明材料，可以是收入证明、银行账单、有价证券等或其他财产证明

5.房屋评估报告书

6.银行需要提供的其他材料

房屋二次抵押贷款的期限和利率

1、贷款期限，房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

2、贷款利率，执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

房屋二次抵押贷款的贷款额度：

1、贷款额度=房屋价值X抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

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