现在房屋抵押必须要有营业执照?没营业执照房子怎么抵押贷款

有房子不代表都能抵押

有以上烦恼的人，大多都是工薪族或者自由职业，工薪族里还不乏很多事业单位，国企等等被工委规定不能注册营业执照的。

因为操作的案例比较多，简单归纳下，这一类的问题怎么破

房屋抵押，一般规定超过100w就需要用到经营执照，100w以下的不需要，用途是用于消费，简称消费贷，现在有一些银行的产品设计能通过200w不用提供营业执照，年化在上面，大家可以观摩下。

因为扶持中小企业发展，经营性的抵押贷款，年化会比较低一点，现在的年化在3.85%+。可以参考下

做消费性抵押贷是压根不用营业执照

但是做经营性抵押贷是一定要搞个营业执照给银行看

那自己没有就用别人的呗

以上，有几种方式：

1.借用朋友的，用协议承认你是实际控制人，就是公司的盈亏都是你负责，那么上谁征信？上你征信，这种接受实控人的，都是谁出房子上谁征信？

2.加股东：加股东也可以，但是比较傻一点，你还不如过个旧的执照，过股东有要求满3个月或者满6个月，有些银行要求法人同签

3.亲属出执照给你，你出抵押物，房子，他出公司就是经营主体，要求和他一起去银行签哦，有些银行还会上他征信哦，就是在共借那里。一般都是找父母或者配偶出执照，一般朋友，很难的说服的，毕竟你这一笔就上他企业征信了。

创建执照

应所选择的银行进行执照创建。过一个比注册新的好，虽然成本需要多几千块，但是顺利很多，尤其2021年开始，懂做抵押的很少会给客户注册，现在都是直接过户。

现在房屋抵押必须要有营业执照?没营业执照房子怎么抵押贷款

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