长沙房屋抵押能贷多少？如何计算自己的房子能值多少钱？

随着我国各方地方的城市发展规模越来越大，各个城市的经济发展也是越来越好，这样就会让各种物质都会随着经济发展而上涨。给各位老百姓最为息息相关的就是房屋价格的上涨，而且，这个上涨的趋势似乎还没有停止的意思。于是很多手里有房子的人都在想这样的问题：房屋抵押能贷多少？如何计算自己的房子能值多少钱？下面我们就一起来看看有关方面的知识吧。

房价一月一涨，对于已经有房子的人来说是件美事，你的资产在升值，假如有一天你需要用房子做抵押贷款，房产的价值又会直接影响贷款的额度。换句话说，能够贷到多少，就看房子的价值了。

何为房产价值呢，就是小编下面要说的房子本身所处的地段、年龄、朝向和配套设施。

说到地段，你肯定会想到买到几十万1㎡的学区房，像学区房这样的房子千金难买，供不应求，出手就能买个好价钱。容易变现的地段的房子抵押时获得的额度相对较高。

房屋使用年限也会影响房子的价值，修建时间近，近几年才交房的房，身价也是最高的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。

原始社会，中国先民按照坐北朝南的方向修建村落房屋，坐北朝南寓意顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华。因此，中国人选房子也讲究房屋的朝向，坐北朝南为最佳。同样，一个小区单元，朝向好的，房屋价值就高。

小区周边的配套设施直接影响着居民的生活质量，小区配套设施完整，有超市、幼儿园、医院、娱乐场所等等且管理规范，小区房屋的价值也会水涨船高。

具体来说，房产价值评估可运用公式进行计算。

单价评估=周边新建商品房单价×(房屋因素+环境因素)

根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。户型好+8%，差-10%；楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%

总价评估=评估单价×房屋面积(一般为建筑面积)

注：不同贷款机构针对不同的房屋给出的贷款额度一般是房产价值的5-7成。

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