长沙双湾国际的房子可以抵押多少，需要什么条件？

长沙双湾国际的房子可以抵押多少，需要什么条件？，我们在办理贷款的时候是非常想要降低贷款的利率的，尤其是在办理双湾国际房子抵押贷款的时候。毕竟贷款利率的高低会直接影响到贷款融资的成本，也关乎到自己以后的还款压力问题，所以今天我们就来仔细的了解一下办理双湾国际房子抵押贷款款需要什么条件，办理双湾国际房子抵押贷款的利率是多少？有没有降个人双湾国际房子抵押贷款利率的方法？

双湾国际房子抵押贷款时，一定要提前准备好贷款的基本条件

1、借款人的负债不能太高，最好就不要超过70%或者50%的负债率（主要以借款银行政策为主），否则会很难在银行办理贷款的。

2、征信不能太差，在这个科技发展飞快的社会当中，个人的信用就像是一面镜子，可以直接反映出借款人的真实信誉情况，而银行就会根据征信上记录的信息来决定要不要给你放款，所以在日常生活当中一定要注意使用好自己的信誉，尤其是自己名下的信用卡负债，一定要按时还款避免造成太多的逾期记录。

3、流水要充足，充足的银行流水是证明自己的还款能力的法宝，同时也是提高自己贷款额度、放款成功率的主要因素之一，通常银行流水越大相对的贷款额度就会越高，反之，贷款额度就会降低。甚至直接拒绝你的贷款申请。

4、抵押物要优质，通常银行不允许借款人使用楼龄过高、小产权房、违章建筑、公益房等类型的房子抵押。

双湾国际房子抵押贷款可以贷多少钱？

房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

办理双湾国际房子抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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