房产抵押贷款还清后解押流程（长沙房贷款还清后解押流程）

房地产抵押是指屋主以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不配合履行债务时，这时候债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

不管你是住房按揭还是全款房再抵押，在还清贷款后，都需要解押房产，房产解押完成之后这个时候房子才是真正的属于自己的。

所以注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清其所借的全部贷款本息，注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。

那办理解押到底是一个什么样的流程呢，在办理过程中会用到哪些手续呢?

办理房产解押手续需要带的材料：一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内(各家银行不同)退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。

注销公积金贷款房产抵押登记流程:

借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件。

然后，抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款如何解压：

如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》。

然后，借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

如果大家还是不清楚具体的流程，可以电话咨询当地的相关部门。

办理房屋解押是没有什么费用的，如果自己没有时间去办理，可以委托给他人或者中介机构去办理，相应地会收取一定的费用。

房产抵押贷款还清后解押流程（长沙房贷款还清后解押流程）

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