按揭房贷款没还完，可以申请抵押贷款吗？

贷款没还完，是可以申请抵押贷款的，最基本的前提就是要有房产证。

按揭房抵押贷款这一块，因为有按揭尾款，所以排除了高息单纯转低息的情况下，就是要考虑贷款后，自己实实在在能用到的本金额度。用房子做抵押，大部分都是为了多贷出来一些额度使用。按揭房抵押贷款额度是房子评估价的七成-原贷款剩余未还额度，如果你尾款比较多，折腾的意义就不大了。

其实按揭房抵押贷款跟全款房的办理流程是一致的，多了一条就是贷款批下来后要把原贷款行的钱还上，然后解押出来。不过这一步也是比较占用时间的，所以如果你的房子是按揭的，打算做抵押贷款，还是要趁早做打算。

有个误区哈，按揭房抵押贷款都是需要你把原来的贷款还上的，除非你的房子符合银行二次抵押的条件。新的银行先审批，通过后再解押，到你手里的额度能帮你解决问题，就是值得的。如果你只是单纯的看重新的贷款行的利息低，那就无所谓了。

按揭房申请贷款，一般是不建议先把尾款给还上，准备齐资料，先报批，新的银行贷款通过后再还钱解押。说句不好的，你把原来的贷款还上了，新的贷款申请不下来(谁也不能保证说百分百没问题)，那不就被动了。而且新银行先审批通过，有银行的批复，找垫资公司垫资解押的成本也低，怎么讲都是要稳妥些往前走。

还有另外一种方式，就是不解押直接申请二次抵押贷款。银行专家表示，二次抵押贷款对借款人的好处在于，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为借款人提供资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。所以不管是之前按揭的客群还是抵押后的，能做二次抵押都想申请。但是银行不是慈善机构，也是会考虑风险和利益。

申请二次抵押贷款后，一旦出现逾期，不能还款，在房产处置时会牵涉到两家银行，增加操作难度，所以在长沙现在大部分银行是不受理二次抵押贷款的。

目前在长沙能做二抵的银行并不多，考虑到抵押贷款利率这一块，比较合适的就是民生银行和浙商银行。

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