在长沙如果征信差如何办理抵押贷款,短期内申请到120万抵押贷款

【客户情况】

客户张小姐目前就职于一家民办幼儿园，普通老师。今年1月，张小姐联系易融成，表示其年前急需120万备用资金，但其名下仅1套位于金山的房产，在查看了客户的征信，我们发现其征信显示出：（1）客户已有的信用贷款余额为40万；（2）信用卡近6个月平均使用额度19万元；（3）近2年有95次的查询记录，个人查询记录近1年也有37次（这么多的查询对后续办理贷款简直是灾难级别的）。

【后续情况】

结合客户各方面情况，帮其解决120万元的资金缺口存在一定难度，但也并非无法解决。我们对张小姐的房子做了前期评估，虽然是位于金山的房子，但所幸面积大，顺利评估到了250万，由于金山的房子基本很少有银行愿意接收，所以在和几家少数可以做金山房子的客户经理沟通后帮其选择了PA银行。但是遗憾的是，由于之前客户在外已经寻找多家贷款机构，耽误不少时间，尽管抓紧时间操作，并在提交资料后10天内拿到了银行批复，但是因临近过年，放款只能在年后发放，这一点而言比较遗憾。

【参考意义】

本案例中客户具备以下特点：

（1）客户收入不够，负债较多，名下房产的地理位置不甚理想；

（2）个人的征信比较“惨不忍睹”；

（3）客户任职于私立学校，银行对职业评价会打一定折扣；

（4）需要银行的低成本大额融资。

如有类同情况，则本案例具有一定的借鉴意义。

【授信方案】

鉴于客户目前的需求和实际情况，我们帮其推荐了PA银行的消费贷款，客户拿出其位于金山的价值250万的产权房作为抵押，并帮助客户重新规划个人收入源，在提交材料10日内，客户即拿到了120万元的授信批复，且贷款期限为10年，该笔款项在年后得到放款，符合客户预期。

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