房屋抵押银行贷款能贷多少年，有什么因素决定？

房屋抵押银行贷款办理虽然额度大但是相对应的还款压力也大，能够帮我们缓解还款压力的方法就是它的还款年限了，借款人可以根据自己实际的还款能力，选择合适的还款年限，这样大大降低了借款人还款压力，这也是很多借款人选择办理房屋抵押贷款的原因之一。接下来，长沙晨邦小编就给大家介绍一下房屋抵押银行贷款能贷多少年，有什么因素决定?

房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时要满足这些条件：一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。

而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。

除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。

贷款人因素

1，贷款期限最高为30年。

2，贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

房产性质

1，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

2，私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

3，民用住宅贷款年限不超过30年。

房龄

1，房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

2，二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

土地使用年限

1，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

2，具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。

3，土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。

房屋抵押银行贷款能贷多少年，有什么因素决定？

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