房产二押需要什么条件,长沙房产二次抵押贷款,二次抵押的注意事项有哪些?

相信大家或多或少都听说过房产二押，但是都没有过多地去了解，一般会到真要做二押的时候才会去做详细的了解。这边小编通过以下几点给大家做一个解析。

一、什么是房产二押？

房产二押是指，借款人将现有按揭房或者抵押房房产再次抵押给银行。这两种方式的二押，均是把房子的残值再抵押给银行。

先说说按揭房，按揭房的状态本身是也抵押状态，简单来说就是买房子交了首付，拿到房子所属权，把房子抵押给银行进行贷款。

再说抵押房，抵押房就好理解了，房子原先是全款房，然后抵押给某个银行获得一笔资金。额度一般是房价的7成左右。

两种房子做二押，都是不需要结清尾款的，直接通过房子的残值来做。

举个例子：

按揭房：房贷100万，房子市值200万，如果做二押，房子的残值是100万。正常抵押是可以批7成，就是140万。但是二押是可以做8-9成的，也就是160-180万，减去房贷的100万，就可以剩下60-80万资金可以使用。

抵押房：和按揭房类似，如果已经抵押了100万，那么同样也是可以做8-9成的，减去100万抵押贷款，可以剩下60-80万的资金可以使用。

二、房产二押需要什么条件

1，抵押物需要是本人名下房产;

,2，房屋必须是现房，必须有房产证；

3，房子是按揭房或者抵押房（有按揭合同和还款账户）；

4，房龄要在25年以内；

5，借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。

6、房屋坐落在贷款机构服务区域内;

7，该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。

三、房产二押需要注意以下几点：

1，二押贷款额度一般比一押要低，因为已经有一次抵押贷款，再次抵押是抵押房子的残值，额度一般是房屋总价值的1-2成（针对抵押房）

2，二押比一押的利率要高很多。

3，二押会收取一定的手续费。

4，二押比一押的贷款年限更短，一般只有10年，最长20年。

四、哪些银行可以做房产二押

目前可以做房产二押的一般为商业银行，可接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。但是每个地区的政策有不同，办理前需要提前做好功课。有些地区的工商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。

还有就是一些贷款机构也可以接受办理，像某惠，某树，相对利息比较高。

另外商业银行的条件也各不相同，有些只能按揭房去做，有些只能抵押房去做。有些银行只能接受一押等额本息，有些则可以接受一押先息后本。

五、二押对比一押优劣势

劣势：

1，二押的利率是普遍高于一押；,

2，年限低于一押；

3，可以办理的银行或机构不是很多；

4，办理可能需要手续费；

优势：

1，二押不需要结清尾款可以直接批款；

2，办理时间较短，手续相对简单；

3，对于短期需要资金周转的人较友好；

4，批复成数高于一押，可以批8-9成。

六、如何合理的去规划一押或二押

如果你当前有周转需求，且房子是按揭或者是抵押的状态，那么你需要做好规划。

首先了解哪些银行或者机构可以办理，然后就是批复成数，利率及是否需要费用。

再结合自己的周转需求，是长期，还是短期。

最后结合自己的偿还能力，来选择还款方式。

有条件可以做一押，就是结清尾款再抵押给银行，做成经营贷，选择先息后本，来降低月供压力。但是需要结清贷款的尾款需要过桥，这就涉及相应的办理成本，所以根据自身情况来综合选择。

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