长沙房屋二次抵押贷款需要哪些材料,哪个银行可以办

长沙房屋二次抵押贷款需要哪些材料,哪个银行可以办，按揭买的房子贷款没还完能不能抵押贷款呢?答案是：可以。不过要满足一定的要求，下面为大家介绍一下长沙房屋二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款所需材料：

1、借款申请书（一式两份）；

2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；

4、或意向书原件及复印件（各一份）；

5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

房屋二次抵押贷款流程

1、首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门申请住房抵押贷款，同时还需要提交相关证明材料，如身份证、居住证、户口簿、婚姻证等。

2、有关房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信贷款额度。到那时，贷款申请人需要提供住房产权证和相关资产状况证明。抵押贷款申请人以他人房地产为抵押，需提供房地产所有人身份证、婚姻状况证明及同意抵押的书面证明。

3、房屋评估后，如符合有关规定和要求，银行将与贷款申请人签订抵押合同，办理抵押登记手续。

4、抵押登记手续完成后，银行正式发放贷款，抵押贷款人按抵押合同定期偿还贷款利息。

贷款办理手续基本一样：第二次抵押与第一次抵押所办理的手续和材料基本相同。登记后的法律效力在抵押权的顺位上不太一样。

房屋二次抵押贷款虽然方便，但房屋二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的，主要有以下这些：

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

长沙房屋二次抵押贷款需要哪些材料,哪个银行可以办

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