房贷还款方式分为等额本息和等额本息和等额本金两种（贷款应该怎么还最省钱）

房贷还款方式可以分为等额本息和等额本金两种。我们用借款100万，利息5%，期限30年作一个计算，对比两者之间的差别

等额本息

先计算好需要还款总额，再计算平均每月的还款数额，每月需要还款的数额是固定不变的。100万的借款，5%的年利率，30年周期总的还款额为191.3万，每月月供为5314元。

等额本金

先将本金平摊到每个月，再加上每个月需要还的利息，因为本金逐渐减少，所以利息也会逐渐减少，每月的还款数额也相应地减少。100万的借款，5%的年利率，30年周期总的还款额为173.7万。第一个月需要还款6860.8元，每个月减少11元左右，最后一个月需要还款2789元。

可以看到30年等额本金100的借款利息低了17.6万，总利率比等额本息的低了17%左右。等额本息每月还款数额固定，适合有固定收入的人群。等额本金初期还款压力较大，以后每月还款数额逐月减少，适合年轻时收入较高的，预计年龄增长收入会下降的人群。

提前还款

等额本金还款数额是当月平摊的本金加上未还的本金利息。以100个月的还款周期为例，将本金分为100份，第一个月需要还一份本金和100份本金1个月的利息，第二个月需要还一份本金和99份本金1个月的利息，依次类推。每个月需的利息都是未还本金1个月的利息，所以无论什么时候还款都无所谓。

等额本息还款数额是先计算本息总额再平摊到每月。以借100万100个月的还款还款周期为例。假设总的还款金额为200万，则其中有100万的利息，但是这100万本来是按照100个月的还款周期计算的，但是提前还款了那么之前已经还的利息仍然是按照100个月的周期来收，这就导致其实是多付了利息的。

等额本金提前还款不会产生损失，但是等额本金由于是先还利息再还本金，提前还款会导致多付利息而产生损失。等额本金除了初期还款压力大外没有缺点，等额本息除了每月还款数额固定外全是缺点。

房贷还款方式分为等额本息和等额本息和等额本金两种（贷款应该怎么还最省钱）

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