长沙房屋抵押贷款和公积金贷款哪个更划算？哪一个更好？

房屋抵押贷款和公积金贷款的政策这两年也发生了不同的变化，很多朋友都比较关注这方面，所以掌握相关内容了解很重要。那么，抵押贷款和公积金贷款哪个划算呢?哪一个更好?有什么不同?一起来看看吧!

房屋抵押贷款或公积金贷款哪个更划算?

公积金贷款的利率水平较低，因此比房屋抵押贷款3.65%的起始利率更划算。公积金贷款的使用期限越长，贷款利率越低，所以五年以上的年化利率达到3.25%，而房屋抵押贷款的年限越长，贷款利率就会提高。

房屋抵押贷款和公积金贷款那个好?

房屋抵押贷款和公积金贷款哪个更好，需要分析比较才能知道。

房屋抵押贷款和公积金贷款有什么区别?

1、借款人群不同。

住房公积金管理机构向所在城市公积金账户长期供款的个人或退休人员发放贷款，一般金融机构发放的房地产抵押贷款则面向在本市拥有房产的成年公民。个人姓名，不要求客户缴纳公积金。期限和状态，因此房产抵押贷款的对象范围比前者更广。

2、贷款比例不同。

公积金贷款额度不得超过购买价款的80%，房产抵押贷款的贷款比例甚至可以达到房产评估价的80%以上资格;

3、贷款机构不同。

公积金贷款首先要向住房公积金管理中心申请，贷款审核机构也是管理中心，而银行只是贷款机构，所以公积金贷款需要办理的手续比较繁琐。房产抵押贷款由银行机构直接办理，审计和贷款均由银行操作。

4、贷款成本不同。

公积金贷款利率为国家规定，但即使上调后，贷款利率也远低于房产抵押贷款。而央行对于房产抵押贷款所指定的基准几率便已超过公积金贷款，因此使用公积金贷款可以节省更多的成本。

5、评估费不同。

房产抵押贷款不需花费评估费，但公积金贷款购买商品房目前需评估并缴纳评估费。

6、律师费不同。

房产抵押贷款委托律师事务所对借款人进行个人资质的调查，律师收取4‰的律师费，而公积金贷款不要求个人缴纳律师费。

长沙房屋抵押贷款和公积金贷款哪个更划算？哪一个更好？

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