长沙全款房能贷款吗？4大房产不能抵押！

如今，以长沙的房价来说，对大部分家庭来说全款买房都是一笔大额的支出。如果碰到资金周转，比如房子装修、公司经营……，全款房能贷款吗?

长沙全款房能贷款吗?

答：全款买房后，房子就不能按揭贷款了。不过可以通过全款房申请消费贷款(房抵消费贷款)或经营贷款(房抵经营贷)，分别用于消费和企业(或个体)经营使用。

房抵消费贷款额度：20-100万。房子装修贷款，就属于消费贷款。

房抵经营贷款额度：30-2000万。主要用于个体工商或企业经营。

长沙全款房能贷款吗？4大房产不能抵押！

长沙全款房能贷款条件

一般来说，全款商品房、别墅、商用房都都是可以申请抵押贷款的。

1、所抵押房产需要具备的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入长沙改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

以下几种房子是不能抵押贷款的：

1、已经在抵押状态的房子

如果，房子已经抵押给银行或其他机构，则不能再办理抵押贷款。需要先解押再抵押，或办理银行二次抵押贷款。

2、划入拆迁范围的房子

随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!

3、没有房产证

很多小产权房、拆迁房等房子，没有房产证，不能做抵押贷款。

4、房龄太老的房子

一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了30年，且房屋面积有很小，那么银行也不会办理房产抵押贷款的。

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