房屋抵押贷款和质押有什么区别？（长沙正规的质押贷款）

对于房屋抵押贷款其实大多数人还是比较熟悉的，就是那自己的房屋做抵押，但是质押和抵押有着很大的区别，对于要办理也去的饿你们来说，必须对抵押贷款和质押贷款做好区分。下面长沙晨邦小编就通过这篇文章为大家介绍一下：

什么是抵押?

抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

什么是质押?

质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

一、抵押和质押有哪些相同点

抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

二、抵押和质押有哪些不同

1、名称不同

抵押的财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人;

质押的财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。

2、抵押和质押生效的条件不同

抵押担保和质押担保都应当签订书面合同，但是：

抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等;

而质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

3、担保的方式不同

因为抵押不转移抵押物，质押必须转移占有质押物，所以：

抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物;

质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。

房屋抵押贷款和质押有什么区别？（长沙正规的质押贷款）

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