关于长沙房子抵押贷款问题（房抵贷的四个隐藏知识点）

房抵贷的全称叫做房屋抵押贷款，简单的说，就是在不影响你房屋使用的情况下，把房子抵押给银行，换取资金，用于经营或消费。区别于一般的信用贷：房抵贷的额度与房屋本身价值直接相关，房屋本身价值高，可申贷的额度也会相对较高。另外，针对房抵贷需求资金过高，部分借款人无法短期内偿清的特征，房抵贷的另一个优势便是期限相对较长，通常可达10年，从而缓解借款人还款压力。

四个隐藏知识点

1.不只可以抵押自己的房子房产抵押贷款中，分为借款人和抵押人，但借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的，也可以是其他人的。三方抵押贷在直系亲属之间发生的比较多，比如说“我”作为借款人向银行借钱，父母以抵押人的身份出房子作为抵押物。简单来说，就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借款和还钱的人。

2.自己名下的房子，不只需要自己签字

若申贷人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，是需要双方共同签字；若申贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。

3.按揭房可以做抵押贷款

按揭中的房子是可以做抵押的，前提是房子有足够的余值。

余值=房产评估价值×70％－按揭贷款剩余价值

假设一套房子现在评估价值100万，按揭贷款余额为50万。那么，这套房的余值为100万×70％－50万=20万。余值为20万，这套房子去做抵押能做的额度也就是20万左右。

正常情况下，按揭还了2、3年的房子都是可以做抵押的。现在按揭买房基本都是给3成首付，按揭贷7成。所以刚办完按揭的房子一般都是没余值的。但是房子是会涨价的，而抵押是按现在的评估价来做的，这样一来，房子就会有余值了。

假设一套房子价值100万，买的时候给了30万首付，按揭贷了70万。这种情况下，房产当然没有余值。但是几年后房子涨到了200万，这时候就算按揭还欠70万，余值也有70万了。（200万×70％－70万=70万）

4,优质的房产需要审核申请人资质

所有的贷款都是需要审核申请人的资质的，包括婚姻情况、征信情况和收入情况等等。房产只是一种抵押凭证，银行或机构还需要考察你的综合还款能力。

若申贷人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，是需要双方共同签字；若申贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。

三个注意

1.准备材料不同的银行和机构要求不同，需要提供的资料也不同，一般包含借贷人及其配偶的身份证、户口本、房产证、征信报告、工资或流水证明等，借贷人在贷前需要多跟相关人员询问及确认

2.评估还款能力要根据自身的收入水平、资金缺口综合评估自身的还款能力，包括贷款年限、还款方式等。

3.选择助贷平台由于各大银行的额度和申请条件各有不同，借贷人可从安全性、贷款利率、额度以及还款期限等多方面进行考察，详细对比分析后再做决定。

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