民生银行房产抵押贷款申请条件及注意事项（如何申请长沙房产抵押贷款）

民生银行如何申请房产抵押贷款?民生银行的房产抵押贷款，是指民生银行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。那么办理民生银行房产抵押贷款需要什么条件和资料呢?

一、个人房产抵押贷款申请条件

1.年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3.银行规定的其它条件。

二、民生银行房产贷款特点

1. 融资速度较快。民生银行房产抵押贷款属于低风险产品，具有标准化的审批流程，审批速度较快，节约贷款人的时间。

2. 申请资料简明，调查与审批程序简化高效。

3. 授信要素便利，根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。

4. 抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。

5. 抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配!

6.派生质押。在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%，放款当天客户可以 拿到贷款总额的70%，另外30%需要质押在银行2天左右，2天过后可提取30%里的9成额度进行使用，还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押)

三、抵押物的条件:

1. 抵押房产的楼龄原则上不超过20年，房产面积80平方米以上，房产必须具有完全产权并可上市流通。

2. 不同房产的最高抵押率：

(1)以普通住宅作抵押的，授信额度不超过我行认可的抵押物价值的80%，一般应控制在抵押物价值的70%以下;

(2)以高档住宅(房价高于当地平均住宅价格三倍以上)、高档公寓、别墅抵押的，抵押率最高不超过70%;

(3)以商住两用房、一、二类街区形成成熟商业氛围、具有较高流动性和收益性的商业用房为抵押的，抵押率最高不超过60%;

(4)以标准化厂房作抵押的，抵押率最高不超过50%。

四、房产抵押贷款需要的材料

1.个人需要提供的资料

(1)您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

(2)个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在他行近6个月内的平均金融资产证明等;

(3)贷款用途证明或声明(如装修合同等);

(4)抵押房产权属证明(房产证、土地证);

(5)银行要求提供的其他文件或资料。

2.单位需要提供的资料：

(1)企业法人营业执照(验看原件，收受复印件);

(2)贷款用途的相关证明(如购销合同、协议等);

(3)最近三个月的银行资金流水;

(4)最近三个月的税单;

(5)去年的年报和最近一个月的月报表。

五、业务流程：

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)签订借款合同及担保合同

(4)办理保险、房屋抵押登记手续

(5)办理贷款发放手续

(6)依照合同约定按期偿还本息

(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记

民生银行房产抵押贷款申请条件及注意事项（如何申请长沙房产抵押贷款）

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