长沙公交园小区银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙公交园小区银行房子抵押贷款需要找中介吗？， 公交园小区房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

办理公交园小区房子抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。

银行：

优点：利息较低，一般年化在5%以内;还款时间较长，一般能做到20年;额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)

缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

金融机构：

优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款;房子有价值，有收入来源就行。

缺点：利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

民间资金：

优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松。

缺点：利息非常高，只适用于短借。

长沙公交园小区银行房子抵押贷款需要找中介吗？，按照优先级排序：如果个人资质不错，优先选择银行，当然银行也分为两大类，国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%，选择后两者的时候，一定要极其慎重，避免误入套路贷，得不偿失。

公交园小区房子抵押贷款的优势

1、贷款利率较低

因为借款方提供了房屋做抵押物，风险性自然而然也降低了许多，贷款公司需要担负的风险性相对较小，也更乐意予以借款方较低的贷款利率。

2、贷款时间较长

跟贷款无抵押、车辆抵押贷款等对比，房屋抵押贷款的贷款时间是相对较长的。据了解，房屋抵押贷款授信额度限期通常是10-20年，最多授信额度限期达到30年。

3、贷款额较高

贷款无抵押通常是为月收入的10倍左右，但房屋抵押贷款总额度最大能达房屋评估值的百分之七十，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审核通过率非常高

将房子抵押给贷款机构，对其而言确实会降低批款的风险性，正是如此，在别的层面的规定上会相对性放宽。借款方只需有稳定的工作和保持良好的信誉度即能获贷，一般贷款机构对借款方的工资水平和工资派发形式没较高规定。

5、可用别人房子做抵押物

倘若借款方户下无房屋但借款方若具有还贷能力，也能使用直系亲属或好朋友户下的房屋作为抵押物，前提条件是抵押人要出示乐意抵押申明资料，而且要同时符合抵押人年龄在65岁之内才能办理。

6、还款方式灵巧

与贷款无抵押方法不一样，借款方对还款方式的选择点较宽。通常有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7、额度循环使用

如今很多贷款机构都推出了房子一次抵押贷款，循环借款的方法，以中行的个人循环抵押借款为例，其只需客户申请办理一次房产抵押手续，即可支持借款方在信用额度内循环贷款，随借随还的操作。

8、可提前还贷

在借款到期还款日前，借款方可提早一部分或全都还清借款。不过须按借款协议约定，提早向贷款机构提交申请，审核后方可进行还贷。

办理公交园小区房子抵押贷款4个注意事项

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

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