长沙房屋抵押贷款办理攻略（个人房屋抵押贷需要什么条件和手续）

一、房屋抵押注意事项：

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

二、房屋抵押申请条件：

1.年龄（原则上22-60岁，18-22岁，60-65岁可双签）。

2.个人身份证明。

3.良好的征信，此项不是硬性条件。（部分房屋质押对征信没有要求）

4.稳定的收入来源。

5.二抵的房屋要还款一年以上。

三、房屋抵押对房产的要求：

1.房屋产权清晰，本人或亲属所有，且能上市流通。如自建房不予申请。

2.有相关的购房合同或协议。

3.房屋面积不小于40平米。

4.原则上房龄小于30年。

5.房屋没有执行和诉讼。（有执行/诉讼之类的，需提供案件结清注明）

注：理论上；住宅、公寓房、商品房、别墅、法拍房、写字楼、办公楼、厂房、商铺、车位等等皆能申请抵押。

四、房屋抵押申请流程：

1.提交申请；（个人和配偶身份资料，房屋相关材料等）。

2.评估房产；机构会根据提交的资料对将要抵押的房产进行实地勘察、评估。然后根据客户能力和房屋价值进行综合分析，评估出能借金额。

3.签订合同；在基础资料无误、房产评估后，机构会与客户沟通具体金额、利率、期限、还款方式等问题，都达成一致后可进行签约。

4.抵押登记；签订书面的房屋抵押合同后，携带相关资料（如个人资料和房产资料、抵押登记申请书、房屋抵押合同等）到当地房地产管理部门申请抵押登记，抵押权自登记时设立。一般机构工作人员可陪同或代为申请。

5.放款；在以上流程都完成后即可放款。

五、房屋抵押其他事项：

1.审批期限；申请房屋抵押一般是一周 内走完全部流程下款。

2.额度；一般在房屋评估价值的70%左右，如果申请质押有可能达到85%左右。（其中法拍房、写字楼、办公楼、车位等一般在60%左右）

3.利率；一般利率在5-8左右浮动。

4.还款方式；常规的还款方式一般是先息后本和等额本息。

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