长沙贷款买的房子可以二次贷款吗,可以贷多少

长沙贷款买的房子可以二次贷款吗,可以贷多少，虽然很多人认为信贷是主流，但仍有很多朋友更喜欢房屋抵押贷款和房屋二次抵押贷款，除了房屋抵押贷款外，其房子二次抵押贷款也很受欢迎，虽然房子二次抵押贷款手续简单，能节省大量时间。那么房子二次抵押贷款能贷多少钱呢？

房子二次抵押贷款需要什么条件

1.借款人无计息行为，收入稳定，信用良好；

2.借款人有按期偿还贷款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有房屋；

4.已办理抵押登记，经办银行为该房屋抵押权人；

5.房屋已投保，原保险单由银行管理；

6.二次抵押使用的房屋应为具有较大市场开发和商业楼宇的房屋，房地产年限不得超过20年。

7.之前需要向银行申请贷款，因为同一个房产不能抵押给不同的银行。

房子二次抵押贷款能贷多少钱？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房子二次抵押贷款需要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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