长沙房产二次抵押贷款办理流程（房产二次抵押贷款办理流程及注意事项）

大部分人初买房都是通过在银行办理房贷，也就是我们所说的按揭贷款。等于房子是在银行已经抵押一次了。那这个时候如果用房产二次抵押贷款有哪些流程，具体要求是什么呢?小编为你详细讲解。

房产二次抵押贷款办流程

1.首先你需要向贷款银行提交二次抵押的申请，银行同意后才能办理二次抵押。这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同样的房产不能抵押给不同的银行。

2.申请通过后，你需要向银行提交贷款所需的资料，银行会对你的资料进行审核，审核后告诉你结果。

3.批准后，需要与银行签订两份抵押合同，并办理借款合同公证手续。

4.手续办完后，银行会在规定的日期给你发放贷款。

房子二次抵押贷款的条件

1.借款人无利息拖欠，收入稳定，信用良好;

2.借款人具有按期偿还贷款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现房;

4.已办理房屋抵押登记，经办银行为房屋抵押权人;

5.房子已经投保，保单原件由银行管理;

6.二次抵押使用的房屋应是市场发展潜力大的优质住宅和商品房;

7.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

房产二次抵押贷款的额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

长沙房产二次抵押贷款办理流程（房产二次抵押贷款办理流程及注意事项）

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