房子还在按揭中，不管有没有房本，都是可以为大家所用的

房子还在按揭中，不管有没有房本，都是可以为大家所用的。但是你本人不能拖后腿，征信一定要养好。

今天咱先不说按揭房没有房本的情况，没本做不了抵押，只有信用贷可以考虑。

按揭房做抵押贷款，最先要考虑的就是有没有剩余价值。不要一听到说你的房子没有价值了，就怒了，这个说法不是说你的房子不值钱了。计算房子的剩余价值，是指现有房子评估价的七成减去原贷款行剩余没还的贷款，比如你按揭贷款还剩60万没还，现在房子评估价100万，房子剩余价值就是10万。加上这两年郑州这边房价降的厉害，刨除尾款，再多出来的额度寥寥无几的，就需要斟酌了。说句良心话，毕竟按揭房牵扯到垫资成本，贷款期限也没有按揭三十年这么长了，还款压力也加大了，当然要深思熟虑。

有个误区哈，按揭房抵押贷款都是需要你把原来的贷款还上的，除非你的房子符合银行二次抵押的条件。新的银行先审批，通过后再解押，到你手里的额度能帮你解决问题，就是值得的。如果你只是单纯的看重新的贷款行的利息低，那就无所谓了。

按揭房申请贷款，一般是不建议先把尾款给还上，准备齐资料，先报批，新的银行贷款通过后再还钱解押。说句不好的，你把原来的贷款还上了，新的贷款申请不下来(谁也不能保证说百分百没问题)，那不就被动了。而且新银行先审批通过，有银行的批复，找垫资公司垫资解押的成本也低，怎么讲都是要稳妥些往前走。

用房子做抵押贷款，选择很重要，银行选择什么样的你，你适合什么银行，选择好，剩下的流程交给专业的人。

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