长沙房产抵押怎么办理（长沙房产抵押的注意事项）

坐标是长沙，最近，因为商铺经营需要用钱。那么，长沙房产抵押怎么办理?如果房产不是个人住房而是公司房产或者在建工程又应该怎么办?下面，长沙晨邦的小编就带你了解一下长沙房产抵押怎么办理。

一、长沙房产抵押的申请材料

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

个人收入证明或资产状况证明;

抵押房屋的产权证明;

若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

二、长沙房产抵押的具体流程

1、提出贷款申请;

2、借款人根据自身实际情况和需求，向银行或其他贷款机构提出贷款申请;

3、准备资料初步审核;

4、下户实地看房评估;

贷款机构工作人员会到所抵押房产实地下户考察拍照，根据房产所在区域、房龄、面积、楼层、朝向等综合因素对房产价值进行评估(经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)。

5、上报贷款审批;

通过以上工作准备后，贷款机构才正式对借款人贷款申请进行审核，是否能够顺利发放贷款将会在此环节决定。

6、签订借款合同并到公证处办理公证手续;

贷款机构确认可以发放此次贷款后，将会和借款人签订借款合同(合同内将说明贷款额度、利率、还款日期、贷款期限、放款账户等)并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)。

7、到当地房管局办理抵押登记手续;

贷款机构凭借房产证、借款合同、公证书等相关材料到当地房管局办理长沙抵押贷款登记手续。

8、见他项放款;

在经历了抵押登记后，会有一个他项权利证给贷款机构(一般3个工作日内)，贷款机构在看到他项就会发放此次贷款。

三、长沙房产抵押的注意事项

房产抵押需要根据房产类型准备需要提供的资料

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及原件

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证

7、银行向售房人账户发放贷款

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

长沙房产抵押怎么办理（长沙房产抵押的注意事项）

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