还在还按揭的房子可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

还在还按揭的房子可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】， 当人们遇到资金的难题时，很多人都会选择办理房子抵押贷款来解决资金需求，因为相对来说银行承担的风险低，已经成为各个银行和金融机构非常受欢迎的方式。但是能成功下款的人也只是一部分，不是每个有房子的人就有资格申请房子抵押贷款的，在房子抵押贷款办理的过程中审核非常严格，对于不同资质的人群该怎么申请贷款呢？

房子抵押贷款条件

1、申请人是具有完全民事行为能力的中国公民;

2、申请人年龄在18周岁-65周岁之间;

3、申请人有固定住所，有稳定的工作和收入来源;

4、申请人用于抵押的房产为住宅、独栋别墅、写字楼、公寓、商铺等;

5、用于抵押房产房龄小于25年;

6、申请人出示的房产证中不能显示有未成年人;

7、申请人没有触犯法律，不能有在办案件;

8、申请人从事的行业不是高危险职业、禁入职业等;

房子抵押贷款的优势

1、贷款额度

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

2、贷款期限

除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3、不要求身份性质

房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

4、用途广泛

可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

5、期限较长

贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

6、金额较高

最高不超过抵押房产价值的70%。

7、还款方式多样

可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。

办理房子抵押贷款注意什么？

1.不是全部的房屋都能做抵押

因为要考虑房屋变现，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。

另外，很多银行暂时不接受购买未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2.房屋有被没收的风险

申请房屋抵押贷款后，如借款人不能按时足额还款，逾期超过一定期限后，银行有权处置、变卖抵押的房屋，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

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