房产抵押贷款如何办理流程-【长沙房产抵押贷款】

房产抵押贷款如何办理流程-【长沙房产抵押贷款】，无论是个人住宅、商品房、写字楼、商铺、厂房都可以申请抵押贷款。但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。

房产抵押贷款的要求

1、 年龄在18-65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30-40年内、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款年利率一般在4.15-8%之间（根据不同情况不同银行，利息也会有所不同）

6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）

房产抵押贷款如何办理流程-【长沙房产抵押贷款】,正常从申请贷款到放款的时间为15个工作日（最快的有7天的），多数银行只接受清房抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理最低4.35%的二次抵押贷款。

办理房产抵押贷款的流程

1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。

3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。

5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。

房产抵押贷款时需要注意什么？

1、办理抵押贷款的房屋产权要清晰，不能有任何纠纷，同时房屋的位置要良好，具有一定的市场价值，面积楼龄等各个方面都要符合银行的要求。

2、要有充足的银行流水，因为在所有的贷款渠道当中都会看个人的银行流水，个人的流水越大相对的贷款成功率就会越高。

3、筛选和是的贷款银行，这一点非常重要合适的贷款银行不仅可以降低个人的贷款成本，相对的贷款额度和期限都具有很大的优势。

房产抵押贷款如何办理流程-【长沙房产抵押贷款】

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