银行房地产抵押贷款的成本是多少？长沙贷款中介费用是多少

对于长沙这边的房地产抵押贷款，长沙这边中介费一般取决于银行贷款银行贷款还是私人机构贷款，两者不同。下面的作者将告诉你这两种贷款的中介费是多少？

银行房地产抵押贷款：

银行房地产抵押，主要看情况，因为银行房地产抵押，可操作性较大，影响成本的因素如下。

1.房龄在25年内和25年外。学区房可以放到30年。

2.是否有真实操作。操作是否异常。

3.单签还是双签爱人能去银行签约吗？

4.信用信息逾期、负债、查询、信用卡利用率是否超过80%

5.是否涉诉。个人名下以及企业名下的征信。还有看哪个类型的起诉，如果是经济范围的起诉是有点困难，至于刑事案件那么就更难去操作了都。

6.房子是刚买的二手房还是已经买了6个月还是3个月，或者是刚满1个月。

7.贷款额度是多少，100万以下还是1000万以上，超过的额度是需要上送到省直行去审批。这类型的审核条件要严格很多。毕竟金额属于大额度的，这类型风险比较大，风控严格许多。

8.正常贷款70%或房产价值9成。这个看是需要高评还是怎么操作的，一般是7成的抵押加2成的信贷。

9.有无实地的经营产地，没有经营产地，需要沟通。法人经营性抵押贷款，必须要有场地，做的是国家扶持中小微企业发展的抵押贷款，利息要比消费型的抵押利息要低的很多。一般营业执照大于三个月的，就可以做到年化4.25，先息后本，三年期，前期每个月还利息，到期归本。

以上因素，会影响贷款成本，特别是单签不想让配偶知道，有些客户会认为房子是婚前买的，他们的抵押贷款，为什么对方同意，房子是婚前财产是对的，但债务是婚姻债务，配偶有权知道和处置财产。如果未来不还款，银行执行房子，配偶不知道，很难执行。这类型的风险比较大，所以费用一般也不会太低。所以费用与客户资格直接相关。这种的话银行都是有成本的。

25年内的房产，公司有真实经营管理，夫妻信用调查没有任何问题，没有大债务，每个月的收入足够偿还每个月的负债还款，房子已经买了全房子，这不花钱，直接去银行办理，条件优越的直接银行去操作就行了，没有必要走中介这边，能省点是省点。

但是，如果有一点瑕疵，不建议去银行试试，因为银行太多了。你自己试了两家银行，做不到。这个时候去另一家银行基本上有点难，因为银行审批的时候，会考虑为什么前两家银行没有审批，有什么潜在的风险吗？而且现在大部分银行都是做公证的，一旦做了公证，公证处就会发现客户的真实婚姻信息。那么这种假的就不能操作了。所以一般来说，能走银行房地产抵押贷款的，费用不均匀，但不会太离谱。

中间需要根据具体情况进行分析。但是那种特别低到离谱，所以小心是黑中介！银行贷款这个圈子，每个人都有，混合，高度专业，可靠的人，会告诉你一切，以后不会给你增加任何费用，但低成本诱导你，你应该小心以后被薅羊毛或拿不到本金的风险。因为你的贷款通常放在三方账户里，一些黑人中介会在你不知情的情况下提供你信任的人，当他不给你贷款时，你不能起诉他，浪费精力和时间，也拖延他们自己的钱。这种事情真的发生了。在19年里，我听说一个同事拿着客户的钱买了房子，和客户起诉，现在没有后续跟踪结果。有些人走到一半或快速贷款，告诉你增加费用，否则银行不会贷款。这并不少见。所以做银行贷款，必须是专业和可靠的人！

民间房地产抵押贷款：

如果是民间贷款，对成本没有影响，因为如果能走民间，如果信用信息逾期非常严重，这种情况下，一般只要民间机构接受，就可以了。无非是利息低，服务费高，利息高，服务费高低，综合利息差别很大。一般来说，利息在9厘-1.28分。

等额本息 7厘 3-5-8-10年期

先息后本 1.28分 一年期

这类型的需要看客户征信，看房产性质，看客户收入来源，还款意愿，结婚没有，爱人能不能够知道，等等情况。这类型的房产抵押贷款，就是私人或者平台的抵押，资质要比银行的低一些，但是房产作为固定资产，那么只要有价值，还是可以直接作出一些资金出来的。

银行房地产抵押贷款的成本是多少？长沙贷款中介费用是多少

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