长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗（长沙房子在按揭可以抵押贷款吗）

可以做！所谓的房产二抵，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来！利率取决于你的个人综合资质，比如你的征信是否良好，流水是否能够覆盖月还款，名下是否有其他的备用房等等。

二抵可贷额度＝评估价值*70%-剩余未还贷款余额

现在市面上的银行只有少部分可以做银行的二抵，很多人可能会问为什么银行不愿意做。因为二抵的逾期风险比较高，而且一旦客户逾期坏账需要处置房产的时候，会牵扯到2家银行，这样处理起来会很麻烦。所以目前能做的银行对客户的要求也是非常严格的。

特别是今年这种情况，很多的银行一抵做得比较好，再加上国家严打炒房团，坚持“房住不炒”政策。所以大多数的银行都不放款或者直接干脆不做二抵。这样不仅仅导致二抵的成本增加，又提高了二抵的进件要求（基本上要求申请人名下有营业执照满一年，刚过户的最少要求3-6个月左右），那么对于那些没有提前规划的人来说，只能退而求其次选择机构或者是配资。但是这样的话，总体的融资成本就会增加很多。

而今天就给大家介绍两款二抵产品，大多数客户都能满足办理条件。

产品一：

①利率：年化4.25-7.2%

②额度：最高200万

③年限：1-5年期

④还款方式：等额本息，先息后本

⑤进件标准：征信正常，按揭还款满1年以上，无执照可代持。

产品二：

①利率：年化4-6.5%

②额度：最高500万

③年限：1-20年期

④还款方式：等额本息，先息后本

⑤进件标准：征信正常，按揭还款满1年以上，营业执照需满1年以上，过户需满3个月以上。

目前这两款的产品就是性价比相对来说高一点的，能满足大多数客户的基本需求。不过想要后期申请贷款的客户，建议先准备材料。

其中最重要的点就是：名下有营业执照，征信正常，流水可以2-3倍覆盖，如果有对公流水更好。

首先是抵押所需要的材料：

1、身份证（夫妻和权利人）

2、征信报告（夫妻和权利人）

3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）

4、房产证

5、户口本

6、营业执照（经营性抵押贷款）

7、公章、法人章

8、个人/公司近一年流水证明

9、场地租赁合同

10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行需要）

11、购销合同

12、他行抵押合同（二押需要）

13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）

其次是具体的抵押流程：

第一步：准备好上述的所有材料

第二步：提交至银行初审

第三步：银行审核通过

第四步：签订相关合同

第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）

第六步：房管局办理抵押

第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）

第八步：放款

第九步：按时还款

长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗（长沙房子在按揭可以抵押贷款吗）

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