房子抵押贷款流程,房子抵押贷款多久能放款下来

房子抵押贷款流程,房子抵押贷款多久能放款下来， 当我们资金周转不开的时候，就可能会想到用自己的住房来办理房子抵押贷款，但是并不是所有的人都知道房子抵押贷款怎么办理，所以我们今天就来看一下房子抵押贷款怎么申请吧，需要什么条件和材料！

房子抵押贷款需要什么条件？

1、有合法的身份，并且房龄+借款人年龄男性一般不超过65岁，女性不超过60岁。

2、有有偿还贷款的能力，并无不良信用记录

3、房屋产权清晰;

4、有合法有效的购房合同;

5、房屋抵押贷款房屋的面积要大于50平米，年限在20年之内；

6、房屋要有较强的变现能力，符合房地产上市要求。

7、长沙房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

8、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

9、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

10、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

11、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

12、能够提供贷款行认可的有效担保;

13、贷款银行规定的其他条件。

房子抵押贷款流程（不同银行先后顺序略有不同）

1、申请：贷款申请人线上或线下递交材料申请，银行受理

2、下户：银行或安排评估公司对房产上门调查、评估，经营型还需对经营场地实地调查

3、批复：银行审查、审批通过后批复

4、签合同：借款人去银行签订贷款合同

5、抵押登记：不动产中心及便民点办理抵押登记手续

6、公证：公证处办理公证借款合同

7、房管局出具他项权利证书给银行

8、贷款发放

申请房子抵押贷款注意事项

银行在办理房产抵押贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

房子抵押贷款流程,房子抵押贷款多久能放款下来

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