长沙房屋抵押贷款如何申请,在长沙申请房产抵押贷款需要满足什么条件?

房屋抵押贷款贷款如何申请

（1）借款人以新购住房或未设定抵押物的自己的房子作最高额抵押申请办理个人住房最高额抵押贷款，还需提供；身份证件材料；还款能力证实；首付税票；在《个人住房贷款申请书》中指出申请办理个人住房最高额抵押贷款申请。

（2）将于建行原房产抵押贷款变为个人住房最高额抵押贷款的，顾客需填报《建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表格》，同时向贷款行给予身份证件材料及未婚证明材料、偿债能力指标证实材料（之上材料若原贷款申请中已经有，且申请办理最高额抵押贷款时没变化，可已不给予）；房屋权属证明材料；质押房产共有人允许申请办理最高额抵押的申明；原房产抵押贷款的贷款合同原件。

（3）将该其他银行房产抵押贷款变为最高额抵押贷款的，借款人需填报《建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表格》，同时向贷款行给予：借款人身份证件材料及未婚证明材料；借款人偿债能力指标证实材料；房屋权属证明材料；质押房产共有人允许申请办理最高额抵押的申明；原房产抵押贷款的贷款合同原件；原房产抵押贷款近一年的借款记录状况。

房屋抵押贷款贷款步骤

1.贷款申请办理：借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限时长;

2.提前准备贷款材料：借款人及抵押权人将贷款申请办理贷款需要文档、有效证件按照要求准备妥当;包含自己另一半身份证件、户口本、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明;房屋产权证，权属人及其配偶身份证件、户口本、未婚证明;

3.看房子评定：由所在部门对房产开展实地勘查、评(勘)估;

4.审批贷款：把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核;

5.贷款房屋抵押公证：借款人及抵押权人填好(借款协议)及全部有关文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正;

6.抵押登记：金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到产权处申请办理抵押登记;

7.银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户。

房屋抵押贷款贷款标准

(1)有合理合法身份;

(2)有固定的经济来源，有还款贷款利息能力，无信用污点;

(3)有合法的买房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法的买房合同，楼龄在10年之内，且常备或预付不得少于所买住宅所有合同款30%的首付;

(5)已买且办了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已还贷一年以上，贷款账户余额低于质押住宅意义的60%，且作为抵押物的住宅已经取得房屋权属证书，楼龄在10年之内;

(6)可以提供贷款行承认的合理贷款担保;

(7)贷款行所规定的其他要求。

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