办理房屋抵押银行贷款都需要什么条件？（长沙银行房屋抵押贷款利率是多少）

自2015年10月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

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①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

④有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

⑤无违法行为和不良信用记录;

⑥能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

⑦银行规定的其他条件。

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