申请公积金贷款的6大误区,你中招了吗?
买房,对于我来说简直是遥不可及,生活中其实很多人都和我一样,想要但是却无能为力,房价永远比工资涨得快,所以了要想买房,还的靠贷款,那贷款买房多数还是选择公积金贷款,公积金贷款我们知道贷款利率低,并且资金可翻倍...还有很多的好处,所以选择公积金贷款的人相当多,但也有人就问了,公积金贷款买房就一定是好的吗?下面长沙晨邦就和大家一起了解一下公积金贷款有哪些弊端。
弊端一、开发商不接受公积金贷款
由于公积金贷款房贷周期长,对开发商来说回笼资金较慢,承担的风险较大,所以有些开发商不接受公积金贷款,如果遇到这种情况,购房者只能选择商业贷款了。
弊端二、贷款额度有限制
住房公积金作为职工住房福利政策,并非职工想贷多少就可以贷多少,而是有最高额度限制的。不过,如果个人贷款额度不足时,夫妻可共同申请公积金贷款,这样贷款额度会高点。
弊端三、公积金缴存有要求
除了最高额度限制外,如果想要申请公积金贷款,还要满足一定的缴存时间,比如借款人连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,就像长沙、长沙、广州等地。不过,也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款,就像长沙、长沙等地。
弊端四、账户余额对贷款额度有影响
公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,可以说公积金账户余额与其贷款额度是息息相关的。因此在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。
不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。最好在申请公积金贷款买房时先了解下所买房当地的法规。
弊端五、放贷周期长
公积金贷款与商业贷款相比,公积金贷款手续繁琐,房贷周期较长。如果公积金贷款快的话一个月就可以了,慢的话就2个月,甚至更久。因此,如果你着急要买房的话,小编的建议就是最好别选公积金贷款了。
弊端六、异地申请公积金贷款有限制
虽然说现在国家开通了公积金异地贷款,但是在实际操作中还是会存在着许多的问题。如果你要回乡买房,最好先了解下公积金是否可以异地贷款。不然,买房就成了白费力气的一件事儿了。
还有就是生活中不少朋友在申请公积金贷款时会陷入一些误区,如“公积金账户余额能付首付款”、“可以多次使用公积金还房贷”等都是错误的,下面这些用公积金贷款买房的误区供你参考借鉴。
1、未婚情侣不能一起申请公积金贷款买房
公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款,只是申请时间上可能会长一些。
2、公积金账户余额不能付购房首付款
住房公积金是职工的购房福利,一些人便想然以为能用来付首付房款,其实这是一个误区,购房人只有在买房贷款后,提供相关发票、产权证才能申请提取公积金,而不能直接支取用于付首付。
3、买房后装修房屋不可以提取公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取,而装修不在规定提取范围内,所以不能提取公积金用于装修。
申请公积金贷款的6大误区,你中招了吗?
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