抵押经营贷流程是什么？长沙抵押经营贷款需要些什么条件
抵押贷款为什么要有公司？
答：现在大家口中常说的抵押贷款实际上全名叫做“小微企业抵押经营贷款”
是因为今年疫情国家为了扶持小微企业，解决小微企业融资难的问题，出得贴息政策（也就是大家口中说的年化3.85%）
那我没有公司可以做吗？答：可以，可以新加一个公司。
实际经营的小微企业最低可做到年化3.65%，如果是新加的公司可以做到年化3.85%。
最长可以做多少年？（这里指年化3.85%）答：先息后本最长5年；
等额本息最长二十年，房本满3个月可以十年一归本（而且可按30年月供还款，减轻还款压力）， 新房本需要五年一归本
有没有20年中途不用归本的？归本太麻烦了答：有，年化利率5%，等额本息20年中途不用归本。
（这里啰嗦一句，银行不是慈善机构，银行也是要賺钱的，低利息的同时肯定是要有其他方面的要求，没有十全十美的银行政策）
抵押经营贷有什么要求啊？答：主要看三个方面：人、房、公司
人：年龄18-69周岁内，征信近两年无连三累六，负债和流水相关；
房：房龄不超40年，面积不小于50平（东西海朝优质学区房可适当放宽），可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，央产房，成本价，法拍房，商业办公（3成）等等
公司：最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司，（新注册的也行，但可能有拒贷风险），像房地产，金融，娱乐，餐饮，养殖等类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股20%以上。等等（有些细节要求想了解可问我）
抵押经营贷流程是什么？答：（没公司先加公司，有公司的省略这一步，而且公司加的越早肯定越好）
1. 准备资料：例如身份证，户口本，结婚证等等
2.房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度
3.面签：银行面签，提交抵押申请
4.下户：银行指定的评估公司下户评估
5.银行批贷：出批贷函
6.公证：到公证处进行公证
7.上抵：建委办理抵押手续
8.放款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
抵押经营贷款期房可以做吗？答：不可以的，需要有房产证才能做，部分政策性房产需要转商之后才能做
什么样的人群适合做抵押经营贷款呢？答： 1.之前做的利息较高想转低利息的（比如前几年做过抵押，年化利率5%以上的）
2.二套正在按揭中（长沙二套商贷利率年化5.7%，对比抵押经营贷来说相对较高，可以转）
3.考虑全款买二套再抵押的（全款买二套再抵押的好处之前的文章由讲过，大家可以去看一下）
4.需要资金周转，想让已有资产最大程度变现的
5.按揭中的房屋想做二次抵押的（现在一抵二抵利率相同都是年化3.85%）
6.做生意或者投资，想做先息后本的
首套刚需可以做抵押经营贷吗？答：首套刚需的朋友们首先要明确两点问题是用公积金贷还是纯商贷
如果是公积金贷就没必要全款买再抵押了,因为首套房的公积金货只有年息3.25%,目前来看没有比这个还低的了。
如果组合贷也没有必要（因为做抵押经营贷需要找中介，这时就会产生中介费，综合下来其实差不多，当然如果金额大的话，单笔单议）
如果只是纯商贷的话是完全可以考虑全款买再抵押的。长沙首套商贷利率5.2%，抵押贷款利率3.85%，以贷款300万为例20年节省利息将近80万
包装的公司，银行会提前收回贷款吗？答：不会，但不会的前提是做好前期的公司材料和后期的资金截流，并且你要保证按时还款不会严重逾期。
银行既然允许新加股东，就必然也知道这一操作的存在，说句不好听的，比起你贷款买房银行更怕你贷款经营小微企业。
银行是賺利息的只要你按时还款，银行是不会先违约的的，不然你不按时还款就算你是真的实际经营的公司，银行也会找你说个一二三
抵押经营贷款为什么放款到三方收款账户？答：因为银行放款的资金都是有具体用途的，为了控制具体用途，所以大部分银行都是受托支付放款到第三方的。
比如房贷放款就是放款给卖家的（卖房子的人，而不是买房子的人），企业经营性抵押贷款一般就是放款给企业上下游企业的
三方收款账户是什么？答：第三方账户指的是建立在第一方（你的公司）和第二方（银行）基础上的另一方（你的合作公司）。
抵押经营贷是一种专款专用的贷款，打到三方账户也是银行为了防止资金流向房地产，基金股票等投资用途的一种手段，用大白话解释就是你的公司准备进一批货物，但是你的钱不够，准备向银行贷款，因资金过大，你提供了房产作为担保，银行害怕你用途欺骗他，银行就让你提供你要购买货物的一些手续，提供对方的账户，确定用途以后防止你把钱用作别处，直接就把钱给到你要进货的公司，你也进到货了，这样既能防止你把钱用作别处，也解决了你的问题，描述的你准备要进货的公司（接收银行贷款的公司）就是所谓的第三方账户。
感觉三方收款不安全怎么办？答：三个办法
1.和中介公司签个协议，需要的话去公证处公证一下
2.自己找亲戚朋友的公司来做三方公司
3.找个信得过人给他加个公司让他做三方
放款到三方公司的个人账户还是对公账户？答：不同地区不同银行政策都有不同，大部分银行是放到三方对公账户，有的银行金额较小可放到三方法人或股东个人账户
抵押经营贷款的钱拿去买房会不会被发现？答：做好贷后资金截流就不会。希望大家明白的是会做和能做好是两回事。
什么是贷后资金截流？资金截流怎么做？答：贷后资金截流就是贷款下来后通过一系列的操作，不被银行查到资金流向的方法。贷后资金截流贷后截流的方法很多，比如说放款到三方账户，然后回款到亲属朋友，多折腾几手几家银行再回到自己这边。提供一些合理的上下游合同，三方用款合同等等
按揭房可以做吗？答：可以是可以，但这个可以的前提是房产有余值，按揭还满一年以上（还有的银行要求一年半）
办理业务途中夫妻双方和公司都需要提供哪些资料？答：夫妻双方需要提供身份证，户口本，结婚证/离婚证，近一年的流水，征信，房本等
公司需要提供营业执照，章程，公章，实际办公地址，上下游合同，三方合同，企业征信等等
抵押经营贷流程是什么？长沙抵押经营贷款需要些什么条件
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