长沙有贷款的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款多久能放款下来
长沙有贷款的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款多久能放款下来,申请房子抵押贷款前,首先要对自己的需求以及情况作个全方面的分析,资金需求的金额,使用周期,倾向于什么样的还款方式等,再结合自己的实际情况,比如:抵押物的情况、有无营业执照、流水多少、个人/夫妻征信如何、负债等,只有了解清楚了这些,才能客观的去分析适合自己的产品,毕竟能办房屋抵押贷款的银行太多了,要求不一、产品细节也不同,还有五花八门的担保机构、民间机构可以选择。要做到精准的匹配产品,前期的准备工作必不可少。
房子抵押贷款需要什么条件?
房子抵押贷款需要什么条件?
(1)抵押贷款的房龄不能超过超过30年,最好就在25年内;
(2)房产的产权人清晰,面积不能太小;
(3)借款人及配偶征信近12个月内不能有3,累计逾期次数不超过8次,近三个月查询次数不能超过12次(只看贷款和信用卡审批);
(4)符合银行房屋抵押贷款的其他要求和附加条件。
房子抵押贷款流程:(不同银行先后顺序略有不同)
房子抵押贷款流程:(不同银行先后顺序略有不同)
1、线上或线下申请,提交材料;
2、银行对房产、经营场地下户;
3、批复;
4、签订贷款合同;
5、办理抵押登记、公证;
6、贷款发放;
办理房子抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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