长沙社保住宅楼的房子可以抵押多少，需要什么条件？

长沙社保住宅楼的房子可以抵押多少，需要什么条件？， 我们都知道办理社保住宅楼房子抵押贷款我们一般都可以获得大额资金，所以当出现资金周转困难，很多朋友选择社保住宅楼房子抵押贷款，但有的时候社保住宅楼房子抵押贷款不一定能够满足我们的需求，所以给大家讲一下房屋抵押贷款的额度受到哪些条件的影响，同时我们办理社保住宅楼房子抵押贷款是如何提高贷款额度的！

社保住宅楼房子抵押贷款条件

1、借款人是具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18至65周岁之间；

2、用于抵押的房产房龄在25年以内，面积在50平方米以上；

3、拥有稳定的工作及经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、良好的信用记录和还款意愿，征信逾期次数不超过8次；

5、可以提供半年以上的打卡工资；

6、贷款用途符合银行要求；

7、银行要求的其它条件。

社保住宅楼房子抵押贷款能贷多少？根据什么情况来的评估！

1、房产评估价值

一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

而贷款成数出于资金安全及风控原因,现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成,而银行住房抵押的要求比较严格些,贷款办理手续也比较严格,一般从申请到放款都需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

2、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果借款人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

社保住宅楼房子抵押贷款的额度由房产价值、房主、借贷主体等多个因素共同决定。当然最大的因素还是房产价值。也就说加入你名下房产市值1000万，在所有条件都满足的情况下，可以非常轻松的贷到600万。

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