长沙房产抵押贷款误区有哪些(房屋抵押贷款需要注意哪些问题)
关于房屋抵押贷款你有没有陷入过这些误区?
1、抵押后房子就不属于自己了?
2、只能抵押自己名下的房产?
3、一切房产都能做抵押贷款?
4、房产评估价越高越好?
带着这4个误区,今天就给大家澄清一下吧!
1抵押后房子就不属于自己了
很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?
当然不是!借款人将房子抵押给银行后,其实是将房子的所有权抵押给银行了,使用权仍然归借款人所有,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。
若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。
所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
2只能抵押自己名下的房产
当然不是!按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
不过心心姐要提醒大家,当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款时,那是对你有足够信任,你一定要每个月按时还款,如果跑路不还款,他的房子就会被银行收走,同时会成为黑名单,以后要做贷款或者买房也是不可能的,所以你要对他负责任。
3一切房产都能做抵押贷款
很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款,事实上银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求,如果房屋的房龄过高(一般以25年房龄为分界线)或者想申请二次抵押的房屋,在有些平台是不能做房屋抵押贷款的。
4房产评估价越高越好
申请房屋抵押抵款会对房屋进行评估时,房产评估价越高,审批下来的额度可能就会越高,为了得到更高的额度,很多借款人会要求评估公司把房产评估值做高,其实这样做的风险很高,如果房屋的评估价过高,可能会被银行视为骗贷,银行很可能就会拒绝放款。
生活中遇到资金问题,我们可能首选的就是贷款,在面对各种各样的贷款产品时,也需要根据自己的实际情况来看。如果名下有房,抵押贷款是最好的选择。贷款之前要多做了解,了解银行贷款政策以及贷款产品利息、利率等,合理规划。
长沙房产抵押贷款误区有哪些(房屋抵押贷款需要注意哪些问题)
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