什么情况下不能用房产证抵押贷款？长沙房屋抵押贷款怎么贷最划算

抵押贷款基本流程

银行的抵押类贷款一般指的是以借款人的房产作为抵押物来获取贷款额度的一种贷款方式。相对于信用贷款来说，抵押贷款的利率会更低、额度也会更高，在贷款流程上也会相对的麻烦一点。

1)客户将申请贷款所需的材料提交至银行审核;

2)银行受理贷款申请，对客户的个人信息材料、资质、征信进行3)审核，获取综合评分;

4)银行对客户所提交的抵押物价值进行预估;

5)根据评分判断客户的贷款申请是否通过审核，根据评分高低确;

6)定抵押物的最高抵押乘数和抵押担保方式;

7)通过审核后，将房产进行抵押登记;

8)抵押登记完成，将他项权证入库，完成放款;

9)客户获取贷款资金，按约定归还贷款。

什么情况不能用房产证抵押贷款?

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

什么情况下不能用房产证抵押贷款？长沙房屋抵押贷款怎么贷最划算

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