长沙银行房产抵押贷款申请条件材料及流程！

想要办理房产抵押贷款的朋友，一定会先了解一下长沙银行房产抵押贷款是怎么办理的，不然我们在办理贷款的时候会一头雾水，完全跟着别人走，所以今天我们就和一起来看一下房产抵押贷款需要什么条件，已经办理房产抵押贷款的流程有哪些

一、长沙银行房产抵押贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明；

2、申请人年龄加贷款（额度）期限不得超过法定退休年龄外加5年；

3、信用记录良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

4、有符合条件的住房、商铺、写字间等房产。

二、长沙银行房产抵押贷款申请资料

1、申请人及配偶的身份证明资料，包括居民身份证、户口簿、结婚证等能证实申请人身份和婚姻状况的证件；

2、申请人应提供足以证明其个人（家庭）还款能力的收入证明材料，包括工资性收入、经营性收入及其他收入证明资料；

3、抵押房产权属证明材料；

4、申请人在长沙银行开立的活期存款结算账户；

5、长沙银行要求的其他资料。

三、长沙银行房子抵押贷款流程

1、提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

四、长沙银行房产抵押贷款多久能放款

在长沙银行办理房产抵押贷款一般，从申请以放款，需要15个工作日左右。主要时间用在房产的评估及放款流程上。

五、长沙银行房产抵押贷款对征信要求高吗

每个银行对申请房产抵押贷款借款人的征信要求不太一样，大行会严格些基本会要求两年内征信在连3累6以内，有些城商银行对征信会宽松到两年内累12以上。良好的个人征信肯定对成功贷款有直接的帮助，只要不是太花的征信，问题都不大。

六、长沙银行房产抵押贷款可以当首付吗

可以，贷款出来的资金可以自由支配。但是抵押贷的利率点高，不太划算。

七、长沙银行房子抵押贷款年限

一般来说，房子抵押贷款可贷30年，但是具体年限还要通过具体情况来分析。详情如下：

1、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的双优个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

2、以商业房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限。

长沙银行房产抵押贷款申请条件材料及流程！

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