民生银行经营性抵押贷款条件（长沙银行经营性抵押贷款）

经营性抵押授信业务要素一览表

一、授信主体基本条件。

授信要素

国籍：具有完全民事能力的中国公民（香港、澳门特别行政区公民须采用房产抵押或标准质物质押方式，且须追加企业做共同申请人）

年龄：借款人年满18周岁，且授信期限届满时不超过65周岁；抵押人年龄在贷款到期日原则上不超过65岁，最长不超过70岁

家庭及企业总资产：个人家庭实物净资产不低于50万元，且授信额度不超实物净资产80%

信用记录：个人及配偶最近24个月贷款累计逾期不超过10次，最近24个月贷款最高逾期天数小于60天，单笔信用卡逾期金额1500元（不含）以上的逾期天数最高不超过60天，贷款及信用卡当前无逾期1

客户评分等级不低于3档（含）

从业经验：以住宅抵押且不超过基础抵押率的业务，行业从业年限为1年以上，其他业务行业从业年限为3年以上

企业从业时间：成立并持续经营1年以上

授信期限：住房抵押5档以下最长10年（含）

5档以上（含）：最长20年（含）（超过10年的必须采用单笔贷款，还款方式须为按月等额本金、等额本息，抵押物无须为优质地段的优质住房，楼龄加授信期限不得超过40年）

二、担保方式

商用房抵押：额度最长5年（含），单笔最长10年

授信利率定价：不低于分行指导价

授信用途：企业生产经营

贷款支用方式：受托支付

还款方式：贷款1年（含）以内 按月（季）付息到期一次还本、分期付款

贷款1年1（不含）以上 等额本息、等额本金、不规则还款

抵押：

住宅：授信限额按分行权限审批（单户1200万），超权限上报总行审批，

抵押率：不超过75%（高抵业务最高不超过85%）

楼龄：不超过30年

商住两用房：授信限额：按分行权限审批（单户1200万），超权限上报总行审批

抵押率不超过50%

楼龄：不超过20年，应位于城市中心区或商务办公集中区域，所在区域为天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙八个行政区；空置期不超一个月

别墅、高档住宅：授信限额按分行权限审批（单户1200万），超权限上报总行审批

抵押率：不超过60%

楼龄：不超过30年，且不接受位置偏远，远离居民生活区的别墅和高档住宅

写字楼：授信限额按分行权限审批（单户1200万），超权限上报总行审批

抵押率：不超过40%

楼龄：不超过20年，应位于城市中心区或商务办公集中区域，所在区域为天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙八个行政区；空置期不超一个月

商铺：授信限额按分行权限审批（单户1200万），超权限上报总行审批

抵押率不超过30%

楼龄：不超过20年，应为繁华商业街区临街底商，必须包括地面一层，不接受不包含一层的二层以上商铺，或不包括一层的地下商铺；所在区域为天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙八个行政区；不接受交易市场内的商铺，周边底商的空置率不超过15%，空置期不超过一个月

民生银行经营性抵押贷款条件（长沙银行经营性抵押贷款）

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