长沙金玉小区银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙金玉小区银行房产抵押贷款需要的条件？， 当遇到的资金周转不开的时候吗或者是出国留学的等等，要是自己有房子，很多人是会选择办理金玉小区房子抵押贷款，不仅能够贷款的额度高，而且贷款期限又长，这样人们的还款压力也会比较小。不过大家需要知道的是，一般在办理金玉小区房子抵押贷款的时候，大多都是以个人住宅作为抵押，那么办公楼能不能抵押贷款呢？

金玉小区房子抵押贷款的条件有哪些？

1、能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款；

2、无不良信用记录和具备还款意愿，并在银行开立个人结算账户；

3、具有合法有效的身份说明、户籍说明及婚姻状况说明(或未婚声明)；

4、贷款人年龄在18岁至65岁之间，并具备完全民事行为能力的自然人；

5、拥有固定的工作和稳定的收入来源，有足额按时还款的能力，且贷款人每月的总负债最高不得超过其月均收入的50％；

6、如果是外国人以及港、澳、台居民的贷款人，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；

7、有明确的贷款用途；

8、贷款人规定的其他条件。

金玉小区房子抵押贷款影响利率的因素

同一个贷款产品，不同的人去申请，贷款利率可能会有不同，这个差别是由个人信用良好、工作稳定、还款能力强、财力等决定的。简单的来说，资质好的用户贷款利率也会越低，另外借款额度高并且期限长的话，贷款利率会越低，不过总利息会越高。

1、征信

个人征信状况是申请贷款时银行重要的参考指标。想要提高贷款的额度，平时一定要养成良好的消费习惯！贷款、信用卡正常还款，不要逾期，不乱查征信，不乱申请过多的贷款和信用卡。保持征信良好，才有可能申请到高额度的贷款。

2、职业

银行更加青睐具有稳定工作的借款人，如在机关单位、事业单位、国企、上市公司等地上班的借款人，其次还有企业主、个体工商户等，都是银行考评贷款申请人的首选职业。公务员之类的借款人在申请无抵押贷款时，月利率要比普通工薪族的低，这就是区别。

3、还款能力

借款机构对借款人还款能力的评估，主要是通过查看借款人近几个月的银行流水。因此流水准备时间长短与金额，都会直接影响到贷款额度与利率。银行流水越多，说明收入越高，还款能力越强，毁约的概率越小，所以贷款机构可能考虑给你低一点的利息。

4、个人资产

也是一个重要参考因素。如果借款人能提供更多资产证明，如房产、汽车、保单、存款、土地等，都有可能增加贷款额度或者降低利率。

5、婚育状况

可能更受银行青睐。银行会对借款人的感情状况进行评分，从高到低分别为已婚已育＞已婚未育＞单身。因为一般情况下已婚已育的人相对来说经济状况会更加稳定，而且具有一定的经济基础。一般来说，夫妻双签有利于获得更高额度的贷款

金玉小区房子抵押贷款时要注意什么

1、个人信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的账户，那么申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，用一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行肯定不会接受，一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

长沙金玉小区银行房产抵押贷款需要的条件？

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